El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPor encima del rango habitual
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 3.650.000por mes
Estimación Raizia$ 3.000.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
38 arriendos similaresA menos de 2 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 1.800.000$ 4.300.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 43.077
×Área publicada70 m²
≈Redondeado a $50.000$ 3.000.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 2 habitaciones y áreas entre 52,5 y 87,5 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
38 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 2.800.000/ mesCalasanz65 m² · a 0,03 km
$ 3.400.000/ mesRobledo70 m² · a 0,31 km
$ 2.800.000/ mesSan german65 m² · a 0,35 km
Ver los 38 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Calasanz | $ 2.800.000 | 65 | 0,03 | 0,78 |
| Robledo | $ 3.400.000 | 70 | 0,31 | 0,76 |
| San german | $ 2.800.000 | 65 | 0,35 | 0,59 |
| Laureles | $ 3.200.000 | 67 | 0,63 | 0,54 |
| Laureles | $ 2.900.000 | 65 | 0,51 | 0,53 |
| Fac. de veterinaria y zootecnia de la u. | $ 3.400.000 | 78 | 0,41 | 0,51 |
| Estadio | $ 3.000.000 | 70 | 0,8 | 0,5 |
| Robledo | $ 3.150.000 | 70 | 1,33 | 0,43 |
| Bosques de san pablo | $ 2.650.000 | 75 | 1,01 | 0,41 |
| Calasanz | $ 3.000.000 | 70 | 1,6 | 0,38 |
| Laureles | $ 2.900.000 | 57 | 0,44 | 0,38 |
| Suramericana | $ 3.000.000 | 65 | 1,15 | 0,37 |
| Laureles | $ 1.750.000 | 55 | 0,21 | 0,36 |
| La pilarica | $ 3.200.000 | 75 | 1,29 | 0,35 |
| Laureles | $ 2.300.000 | 65 | 1,19 | 0,33 |
| Calasanz | $ 2.400.000 | 65 | 1,46 | 0,33 |
| Cordoba | $ 3.200.000 | 77 | 1,3 | 0,29 |
| Urbanizacion villas del jordan | $ 2.650.000 | 58 | 1,07 | 0,28 |
| Calasanz | $ 3.000.000 | 80 | 1,53 | 0,26 |
| Calasanz | $ 1.700.000 | 60 | 1,45 | 0,26 |
| Calasanz | $ 3.000.000 | 80 | 1,62 | 0,26 |
| Calasanz | $ 2.100.000 | 60 | 1,5 | 0,25 |
| San german | $ 2.700.000 | 55 | 0,94 | 0,25 |
| San german | $ 3.000.000 | 55 | 0,96 | 0,25 |
| San german | $ 3.000.000 | 55 | 0,96 | 0,25 |
| Simon bolivar | $ 1.900.000 | 63 | 1,69 | 0,24 |
| Laureles | $ 2.580.000 | 80 | 1,85 | 0,23 |
| Calasanz | $ 2.200.000 | 60 | 1,72 | 0,23 |
| Calasanz | $ 3.000.000 | 80 | 1,62 | 0,23 |
| Laureles | $ 2.900.000 | 60 | 1,29 | 0,21 |
| Calasanz | $ 2.200.000 | 55 | 1,42 | 0,18 |
| La alpujarra | $ 1.600.000 | 60 | 1,97 | 0,18 |
| Santa rosa de lima | $ 2.250.000 | 55 | 1,92 | 0,17 |
| Urbanizacion manesa | $ 1.750.000 | 55 | 1,3 | 0,16 |
| Calasanz | $ 1.800.000 | 55 | 1,52 | 0,15 |
| La floresta | $ 2.400.000 | 55 | 1,73 | 0,14 |
| Cucaracho | $ 1.600.000 | 55 | 1,83 | 0,13 |
| Simon bolivar | $ 2.300.000 | 55 | 1,87 | 0,13 |
