GUÍA DEL BARRIO · Comuna 11
Conoce Laureles
Calles planas, apartamentos consolidados, servicios importantes y riesgos reales de seguridad y ruido.
Compara viviendas, conoce los costos y descubre qué revisar antes de mudarte.
Contexto local. Anuncios reales. Fuentes que puedes consultar.
EL BARRIO EN RESUMEN
Consultar las fuentes¿Cómo es vivir en Laureles?
Los precios son altos, pero no al nivel de El Poblado de gama alta.
Laureles tiene precios inferiores a El Poblado de gama alta y superiores a zonas de valor como Estadio y Belén. Pagas por la ubicación centro-occidental, las calles planas, los restaurantes, los parques y una oferta de apartamentos antiguos pero grandes.
La caminabilidad es real, pero la calidad cambia entre cuadras.
La ficha de la ciudad indica que el 20,6 % de los trabajadores de la Comuna 11 se desplaza principalmente a pie, pero el proceso del POT de 2025 señaló invasión de andenes, motocicletas, publicidad y presión sobre el parqueo.
La seguridad no se resume en un sí o un no.
La tasa de homicidios de la ficha era menor que la de la ciudad, pero la de hurto a personas era mucho mayor. Para comprar o arrendar, importan el acceso al edificio, la iluminación, la ruta a casa, la actividad callejera y la exposición al hurto de celulares.
El ruido y los arriendos de corta estancia son riesgos para el valor.
Tanto el debate local como las notas del POT señalan ruido, vida nocturna, arriendos cortos, presión turística y pérdida de carácter residencial como riesgos prácticos cerca de los corredores más activos.
PLANEA TU PRESUPUESTO
Precios de compra¿Cuánto cuesta vivir aquí?
Compara presupuestos de compraReferencias de precios publicadas, separadas de los datos actuales de arriendo
Cómo se compara Laureles con otras alternativas cercanas de compra.
Estos rangos sirven para filtrar anuncios; no son avalúos. Una unidad puede quedar fuera de la banda por su cuadra, calidad del edificio, remodelación, parqueadero, vistas y restricciones de arriendo.
El Poblado de gama alta
Gama alta / residentes extranjerosMayor techo de precios, torres más nuevas y más demanda internacional de compra.
Ciudad del Río
Moderno / desplazamientosBanda por m² similar, oferta generalmente más nueva y un estilo de vida diferente.
Laureles
Caminable / popularUna prima importante por calles planas, parques, cafés y apartamentos antiguos más grandes.
Estadio
Valor / centralSuele ser más económico que el centro de Laureles, con más ventajas y dificultades relacionadas con eventos y transporte.
Belén
Familiar / equilibradoMayor flexibilidad de presupuesto, con menor prima por la caminabilidad de Laureles.
Fuente: rangos de precios de vivienda de Medellín de 2026. Úsalos como bandas de referencia y valídalos con anuncios comparables actuales.
Consultar las fuentesQué suelen comprar distintos presupuestos en Laureles.
Unidad pequeña en los límites de Laureles
Aproximadamente 55 m² en los límites de Laureles o cerca de Estadio o Belén, a menudo en edificios antiguos.
Apartamento en el sector central con parqueadero
Alrededor de 110 m² en Laureles si la antigüedad, los acabados y la cuadra no son de primera categoría.
Apartamento grande o casa remodelada
Apartamento de unos 150 m² o casa remodelada en una calle residencial, si hay oferta disponible.
Opción de gama alta en Laureles
Apartamento o casa más grande y remodelada; compara con cuidado con El Poblado y Ciudad del Río.
PROPIEDADES DISPONIBLES
Viviendas en venta en Laureles
Toda la zona: Laureles-Estadio.
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La Castellana
0 habitaciones1 baño54 m²
EXPLORA EN DETALLE
Dónde buscar según tu tolerancia al ruido, el tráfico y el precio.
Primer Parque / Segundo Parque
Restaurantes, cafés y ambiente de gama alta de Laureles
Qué revisar
Precios publicados más altos, ruido nocturno, parqueo limitado y presión de arriendos cortos.
Avenida Jardín / Nutibara
Laureles tradicional y arborizado, compras diarias y caminabilidad central
Qué revisar
Exposición al tráfico, ruido en balcones y mantenimiento de edificios antiguos.
La 70 / límite con Estadio
Transporte, eventos deportivos, vida nocturna y facilidad de arriendo
Qué revisar
Alteraciones por conciertos o partidos, ruido de fiestas y uso turístico.
Bolivariana / sector de la UPB
Acceso a la universidad, sectores residenciales más tranquilos y demanda de arriendo a largo plazo
Qué revisar
Rotación estudiantil, reglas del edificio y tráfico entre semana.
Conquistadores / Parques del Río
Acceso a los parques del río y conexión con el centro
Qué revisar
Volumen de visitantes, presión de eventos y percepción de seguridad en los bordes de espacios públicos concurridos.
ANTES DE MUDARTE
¿Qué debes revisar antes de elegir una vivienda?
Ruido
Las notas del Concejo y del POT señalan vida nocturna, comercio, corredores de fiesta y alteraciones del sueño.
Visita después de las 9 p. m.; pregunta por quejas de ruido y huéspedes de corta estancia.
Presión sobre el parqueo
Los residentes señalaron nuevos proyectos de apartamentos y hoteles sin suficiente parqueadero.
No supongas que podrás estacionar en la calle. Confirma parqueadero escriturado, cupos de visitantes y acceso al garaje.
Hurto en la calle
La tasa de hurto a personas de 2019 superó en más de 2,6 veces la tasa de la ciudad según la ficha.
Evalúa la ruta exacta al transporte, supermercado, cafés y entrada del edificio.
Pagar de más por el encanto
Los apartamentos antiguos pueden ser grandes, pero los problemas de ascensor, plomería, fachada y reservas cambian el costo real.
Compara el costo total: compra + cierre + administración + remodelación probable + reservas del edificio.
Tu lista para visitar propiedades
- Calcula el precio por m² antes de negociar y compáralo con la banda local de referencia.
- Pide la cuota mensual de administración, el saldo del fondo de reservas, las cuotas extraordinarias y la edad del ascensor.
- Confirma si el reglamento del edificio permite arriendos de corta estancia.
- Camina la cuadra durante el desplazamiento de la mañana, a la hora de cenar y después de las 9 p. m.
- Revisa el acceso al edificio: horario de portería, cámaras, iluminación, entrada al garaje y manejo de paquetes.
- Presupuesta la remodelación por separado: cocina, baños, ventanas, plomería, electricidad, pintura y pisos.
- Valida matrícula, CBML, uso y cualquier limitación antes de firmar.
CONOCE LOS DATOS
De dónde viene la información
Anuncios actuales de arriendo
El informe de arriendos usa precios anunciados de apartamentos, con una fecha de corte y un método publicado. Son precios solicitados, no los precios de contratos firmados.
Contexto histórico del barrio
Las cifras oficiales describen la comuna y los años indicados en cada fuente. No son una calificación actual de seguridad por calle. Los rangos de compra son referencias publicadas, no avalúos.
Estadísticas oficiales de la Comuna 11 que importan antes de comprar o arrendar.Datos oficiales históricos · Consulta las fechas originales
Población
123.185Población de la Comuna 11 en 2020
4,8%Proporción de la población de Medellín
36,4%Población entre 29 y 54 años
Vivienda
58,0%Hogares con vivienda propia totalmente pagada
32,0%Hogares en arriendo o subarriendo
81,5%Hogares que viven en apartamentos
Movilidad
28,7%Desplazamiento principal en transporte privado
26,1%Desplazamiento principal en bus
20,6%Desplazamiento principal a pie
Seguridad
20,3 / 100 milTasa de homicidios; la tasa de la ciudad era 23,22
2.728 / 100 milTasa de hurto a personas; la tasa de la ciudad era 1.047
El más altoPuesto en la ciudad por casos de hurto de automóviles en 2019
Fuente: ficha de planeación de la Comuna 11 de Medellín. Las cifras de seguridad y movilidad son indicadores de la ficha local, no una garantía para una cuadra o edificio concreto.
Entre $110 mil y $293 mil, según los rangos del mercado de Medellín de 2026.
Rango de apartamentos usados; ajústalo según antigüedad, parqueadero, remodelación y cuadra exacta.
La Comuna 11 superó el IMCV de Medellín de 49,00 en la ficha de la ciudad.
La tasa de 2019 superó la tasa de la ciudad de 1.047 por cada 100 mil habitantes; revisar la seguridad es importante.
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