Banda para filtrar anuncios; valida siempre contra comparables actuales.
Datos inmobiliarios de Villa Hermosa
Villa Hermosa, Medellín: precios, datos oficiales y riesgos para comprar o arrendar.
Usa esta página para evaluar Villa Hermosa con datos concretos: precios de referencia, calidad de vida, vivienda, riesgos de la zona y qué revisar antes de visitar una propiedad.
Mapear registros de Villa HermosaComuna 8Comuna 8: Villa Hermosa
Búsqueda de bajo precio en ladera oriental donde la ruta diaria, la seguridad por cuadra y el descuento de riesgo son la decisión.
Punto de partida; edificio, edad, parqueadero, vista y cuadra cambian el resultado.
Indicador del perfil oficial de Medellín para comparar la comuna con la ciudad.
Dato clave para entender la zona: búsqueda de bajo precio en ladera oriental donde la ruta diaria, la seguridad por cuadra y el descuento de riesgo son la decisión.
Conclusión
Qué implican realmente los datos.
Villa Hermosa se decide por activo y cuadra, no solo por nombre.
La tesis principal: búsqueda de bajo precio en ladera oriental donde la ruta diaria, la seguridad por cuadra y el descuento de riesgo son la decisión. La comparación correcta baja al edificio, la ruta diaria y el precio por m² real.
La banda de precio es un filtro, no un avalúo.
Úsala para detectar anuncios caros o baratos, pero negocia con comparables actuales de la misma microzona, edad de edificio, parqueadero, vista y reglamento.
Seguridad y movilidad se revisan caminando.
El dato oficial ayuda, pero el comprador necesita probar iluminación, portería, ruta a transporte, comercio cercano y llegada después de la noche.
El edificio puede mejorar o destruir la operación.
Administración, reservas, ascensores, fachada, ruido, arriendos cortos y reglas internas cambian rendimiento, calidad de vida y reventa.
Contexto de precios 2026
Cómo se compara Villa Hermosa con otras zonas de compra.
Estas bandas sirven para filtrar anuncios, no como avalúo. La cuadra exacta, el edificio, parqueadero, vista, edad, reglamento y remodelación pueden mover el valor real.ZonaPosicionamientoPrecio totalPrecio / m²Lectura
Villa HermosaLadera oriental / valorCOP 150M-420MCOP 2.8M-4.6M
Úsalo como referencia contra Villa Hermosa; valida precio por m², estado del edificio, ruta diaria y demanda real antes de ofertar.
Buenos AiresTransporte / valorCOP 200M-520MCOP 3.6M-5.4M
Úsalo como referencia contra Villa Hermosa; valida precio por m², estado del edificio, ruta diaria y demanda real antes de ofertar.
San JavierTransporte / turismoCOP 150M-420MCOP 2.8M-4.5M
Úsalo como referencia contra Villa Hermosa; valida precio por m², estado del edificio, ruta diaria y demanda real antes de ofertar.
RobledoValor noroccidentalCOP 180M-450MCOP 3.5M-5.0M
Úsalo como referencia contra Villa Hermosa; valida precio por m², estado del edificio, ruta diaria y demanda real antes de ofertar.
Centro / La CandelariaCentral / rentaCOP 200M-600MCOP 3.4M-5.6M
Úsalo como referencia contra Villa Hermosa; valida precio por m², estado del edificio, ruta diaria y demanda real antes de ofertar.
Fuentes: rangos de precios de vivienda en Medellín 2026 y contexto actual de precios por m². Las bandas de Raizia deben validarse contra comparables vigentes.
Traducción de presupuesto
Qué suelen comprar distintos presupuestos en Villa Hermosa.
En Villa Hermosa, este presupuesto debe revisarse contra precio por m², edad del edificio, parqueadero, administración y cuadra exacta antes de asumir que es una buena oferta.
En Villa Hermosa, este presupuesto debe revisarse contra precio por m², edad del edificio, parqueadero, administración y cuadra exacta antes de asumir que es una buena oferta.
En Villa Hermosa, este presupuesto debe revisarse contra precio por m², edad del edificio, parqueadero, administración y cuadra exacta antes de asumir que es una buena oferta.
En Villa Hermosa, este presupuesto debe revisarse contra precio por m², edad del edificio, parqueadero, administración y cuadra exacta antes de asumir que es una buena oferta.
Perfil oficial de la comuna
Datos oficiales de Comuna 8 que importan antes de comprar o arrendar.
Población
139,493Población citada en la ficha oficial
5.5%Participación dentro de Medellín
3.5Personas promedio por hogar
Vivienda
45%Hogares con vivienda propia pagada
49%Hogares en arriendo o subarriendo
67%Hogares que viven en apartamentos
Movilidad
33.9%Desplazamiento principal en bus/buseta
18.8%Desplazamiento principal en motorcycle
18.8%Desplazamiento principal en walking
Seguridad y calidad
39.49Puntaje oficial IMCV
23.7 / 100kTasa de homicidio; tasa ciudad 23.22
425.8 / 100kTasa de hurto; tasa ciudad 1,047.2
Fuente: ficha oficial de planeación de Comuna 8. Son indicadores de comuna; no garantizan la condición de una cuadra o edificio específico.
Riesgos de la operación
Riesgos en Villa Hermosa que pueden cambiar el valor después de mudarte.
Precio sin descuento suficiente
La zona puede tener una historia atractiva, pero búsqueda de bajo precio en ladera oriental donde la ruta diaria, la seguridad por cuadra y el descuento de riesgo son la decisión.
Exige comparables de Villa Hermosa, calcula precio por m² y descuenta ruido, pendiente, inseguridad, edad o mala ruta.Ruta diaria y seguridad
La percepción cambia por hora del día, iluminación, flujo peatonal, transporte y entrada del edificio.
Camina la ruta de día y de noche; revisa portería, cámaras, garaje, comercio cercano y punto de llegada de taxi o app.Costos ocultos del edificio
Un precio bajo puede esconder administración alta, reservas débiles, ascensores viejos o remodelación pendiente.
Pide actas, presupuesto, fondo de reservas y próximas obras antes de tratar el precio de venta como costo total.Liquidez de salida
La reventa depende de que otro comprador entienda rápidamente la tesis de ubicación, edificio y precio.
Compra solo si puedes explicar la salida: transporte, servicios, demanda de arriendo, vista, descuento o calidad superior.Búsqueda por microzona
Dónde enfocar la búsqueda según ruta, ruido, precio y tolerancia al riesgo.
MicrozonaMejor paraRevisar antes de comprar o arrendar
EncisoComparar el punto más visible de la zona y entender el precio de referencia.
Ruido, parqueo, seguridad nocturna y precio por m² frente a edificios similares.
Boston / Bicentenario edgeBuscar equilibrio entre servicios, ruta diaria y valor residencial.
Tráfico, administración, edad del edificio y calidad real de la cuadra.
Los Angeles / San MiguelEvaluar transporte, arriendo y liquidez con más actividad en calle.
Congestión, eventos, comercio nocturno, reglas de arriendo y ruta de llegada.
La Sierra / Villa Turbay sideEncontrar bolsillos residenciales con menos ruido y mejor uso diario.
Demanda de arriendo, mantenimiento, servicios cercanos y tiempo real de desplazamiento.
Sucre / Las EstanciasProbar una tesis específica de vista, parque, institución o conexión urbana.
Flujo de visitantes, seguridad en bordes activos y liquidez de reventa.
Registros Raizia
60.200 registros de propiedades en Villa Hermosa indexados.
Mostrando 6 coincidencias preliminares. Abre registros para comparar identificadores, barrio, uso, estrato y precio de referencia.PJE LOMA HERMOSAVDA LA LOMA ORIENTAL, SAN CRISTOBALSin clasificar - Estrato 0 - —PJE LOMA HERMOSAUnknown barrio, SAN CRISTOBALSin clasificar - Estrato 0 - —VIA VILLA MARIA # 460SUBURBANO EL PLACER, SANTA ELENASin clasificar - Estrato 2 - —VIA VILLA MARIA # 460Unknown barrio, SANTA ELENASin clasificar - Estrato 2 - —VIA VILLA MARIA # 323 (0135)SUBURBANO EL PLACER, SANTA ELENASin clasificar - Estrato 2 - —VIA VILLA MARIA # 323 (0135)Unknown barrio, SANTA ELENASin clasificar - Estrato 2 - —
Checklist de visita
Qué verificar antes de ofertar.
- Calcula el precio por m² antes de negociar y compáralo con la banda local de referencia.
- Pide administración mensual, fondo de reservas, derramas, edad del ascensor y actas recientes.
- Confirma si el reglamento permite arriendos de corta estancia.
- Camina la cuadra en hora pico, durante la cena y después de las 9 p.m.
- Revisa acceso del edificio: portería, cámaras, iluminación, garaje y manejo de paquetes.
- Presupuesta por separado cocina, baños, ventanas, plomería, electricidad, pintura y pisos.
- Valida matrícula, CBML, uso y limitaciones antes de firmar.
Fuentes
Fuentes de datos usadas para esta página.
Raizia usa estas fuentes como contexto para compradores junto con registros de propiedades. Los rangos de mercado son direccionales y deben validarse con comparables actuales antes de ofertar.