El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPor encima del rango habitual
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 4.500.000por mes
Estimación Raizia$ 4.050.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
28 arriendos similaresA menos de 2 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 2.500.000$ 5.800.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 65.000
×Área publicada62 m²
≈Redondeado a $50.000$ 4.050.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 1 habitaciones y áreas entre 46,5 y 77,5 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
26 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 3.600.000/ mesEl Poblado70 m² · a 0 km
$ 3.800.000/ mesLa linde65 m² · a 0,43 km
$ 3.800.000/ mesLalinde60 m² · a 0,27 km
Ver los 28 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| El Poblado | $ 3.600.000 | 70 | 0 | 0,69 |
| La linde | $ 3.800.000 | 65 | 0,43 | 0,61 |
| Lalinde | $ 3.800.000 | 60 | 0,27 | 0,6 |
| La linde | $ 4.000.000 | 60 | 0,37 | 0,51 |
| Loma de los Gonzalez | $ 4.200.000 | 63 | 1,25 | 0,42 |
| Loma de los Gonzalez | $ 4.200.000 | 63 | 1,25 | 0,42 |
| Alejandria | $ 4.000.000 | 63 | 1,3 | 0,41 |
| Cola del Zorro | $ 3.900.000 | 59 | 1,16 | 0,4 |
| Loma de los Gonzalez | $ 4.000.000 | 60 | 1,28 | 0,4 |
| La aguacatala | $ 3.450.000 | 65 | 1,46 | 0,35 |
| Oviedo | $ 3.400.000 | 65 | 1,46 | 0,35 |
| La Florida | $ 3.650.000 | 70 | 0,97 | 0,35 |
| Los naranjos | $ 4.500.000 | 55 | 1,07 | 0,34 |
| La linde | $ 4.100.000 | 74 | 0,76 | 0,33 |
| Los naranjos | $ 4.800.000 | 66 | 1,32 | 0,32 |
| Los naranjos | $ 4.000.000 | 60 | 1,83 | 0,32 |
| El Poblado | $ 3.900.000 | 60 | 1,84 | 0,32 |
| El Poblado | $ 4.000.000 | 65 | 1,74 | 0,32 |
| El tesoro | $ 4.500.000 | 57 | 1,87 | 0,27 |
| Los naranjos | $ 3.800.000 | 56 | 1,76 | 0,27 |
| Vía Las Palmas | $ 5.000.000 | 72 | 1,45 | 0,26 |
| Las palmas | $ 3.200.000 | 50 | 1,25 | 0,23 |
| Loma de los Gonzalez | $ 3.500.000 | 50 | 1,44 | 0,22 |
| Transversal Superior | $ 4.500.000 | 71 | 1,73 | 0,21 |
| Cola del Zorro | $ 3.900.000 | 51 | 1,86 | 0,19 |
| El Poblado | $ 3.900.000 | 51 | 1,91 | 0,19 |
| Vía Las Palmas | $ 2.900.000 | 50 | 1,42 | 0,18 |
| Vía Las Palmas | $ 2.900.000 | 48 | 1,43 | 0,16 |
