El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 2.300.000por mes
Estimación Raizia$ 2.150.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
16 arriendos similaresA menos de 2 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 1.350.000$ 3.050.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 47.500
×Área publicada45 m²
≈Redondeado a $50.000$ 2.150.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 1 habitaciones y áreas entre 33,8 y 56,3 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
16 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 2.300.000/ mesMonteazul48 m² · a 0,76 km
$ 1.800.000/ mesEntreamigos45 m² · a 1,14 km
$ 2.380.000/ mesPrados de Sabaneta45 m² · a 1,43 km
Ver los 16 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Monteazul | $ 2.300.000 | 48 | 0,76 | 0,4 |
| Entreamigos | $ 1.800.000 | 45 | 1,14 | 0,36 |
| Prados de Sabaneta | $ 2.380.000 | 45 | 1,43 | 0,34 |
| Monteazul | $ 2.150.000 | 44 | 1,48 | 0,32 |
| Monteazul | $ 2.700.000 | 50 | 1,1 | 0,31 |
| Monteazul | $ 2.150.000 | 45 | 1,52 | 0,3 |
| Prados de Sabaneta | $ 2.300.000 | 44 | 1,44 | 0,29 |
| Prados de Sabaneta | $ 2.150.000 | 43 | 1,47 | 0,27 |
| Entre amigos | $ 1.900.000 | 45 | 1,86 | 0,27 |
| Monteazul | $ 2.300.000 | 54 | 0,85 | 0,27 |
| Prados de Sabaneta | $ 1.900.000 | 40 | 1,49 | 0,25 |
| La doctora | $ 1.650.000 | 50 | 1,7 | 0,24 |
| Monteazul | $ 2.100.000 | 50 | 1,59 | 0,24 |
| Aves Maria | $ 1.600.000 | 48 | 1,72 | 0,23 |
| Holanda | $ 1.700.000 | 40 | 1,67 | 0,2 |
| Entre amigos | $ 1.750.000 | 40 | 1,87 | 0,19 |
