El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 2.800.000por mes
Estimación Raizia$ 3.700.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
21 arriendos similaresA menos de 1 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 1.950.000$ 5.800.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 37.209
×Área publicada99 m²
≈Redondeado a $50.000$ 3.700.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 3 habitaciones y áreas entre 74,3 y 123,8 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
21 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 3.400.000/ mesAlcala100 m² · a 0,13 km
$ 3.000.000/ mesAlcala110 m² · a 0 km
$ 2.800.000/ mesVillas del vallejuelo 199 m² · a 0,32 km
Ver los 21 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Alcala | $ 3.400.000 | 100 | 0,13 | 0,86 |
| Alcala | $ 3.000.000 | 110 | 0 | 0,73 |
| Villas del vallejuelo 1 | $ 2.800.000 | 99 | 0,32 | 0,68 |
| Camino Verde | $ 4.200.000 | 90 | 0,21 | 0,62 |
| Obrero | $ 3.600.000 | 98 | 0,71 | 0,57 |
| Camino Verde | $ 4.100.000 | 87 | 0,21 | 0,51 |
| El dorado | $ 2.500.000 | 90 | 0,56 | 0,48 |
| El dorado | $ 2.700.000 | 114 | 0,51 | 0,43 |
| Obrero | $ 3.500.000 | 90 | 0,78 | 0,42 |
| La paz | $ 4.600.000 | 94 | 0,88 | 0,41 |
| El dorado | $ 3.200.000 | 86 | 0,6 | 0,41 |
| Urbanizacion milan condominio iv | $ 3.500.000 | 90 | 0,76 | 0,38 |
| La paz | $ 4.500.000 | 92 | 0,96 | 0,37 |
| Cumbres | $ 4.200.000 | 90 | 0,92 | 0,35 |
| Alcala | $ 3.000.000 | 75 | 0,19 | 0,33 |
| Obrero | $ 3.600.000 | 80 | 0,69 | 0,31 |
| Obrero | $ 2.900.000 | 119 | 0,99 | 0,29 |
| Camino Verde | $ 3.200.000 | 80 | 0,7 | 0,28 |
| Mesa | $ 2.600.000 | 80 | 0,83 | 0,26 |
| Mesa | $ 3.000.000 | 78 | 0,95 | 0,23 |
| Las antillas | $ 3.200.000 | 75 | 0,95 | 0,2 |
