El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 2.480.000por mes
Estimación Raizia$ 2.850.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
25 arriendos similaresA menos de 1 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 1.600.000$ 4.100.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 44.286
×Área publicada64 m²
≈Redondeado a $50.000$ 2.850.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 2 habitaciones y áreas entre 48 y 80 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
25 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 3.200.000/ mesLas Lomitas70 m² · a 0,01 km
$ 2.200.000/ mesCamino Verde63 m² · a 0,29 km
$ 2.250.000/ mesSan marcos70 m² · a 0,14 km
Ver los 25 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Las Lomitas | $ 3.200.000 | 70 | 0,01 | 0,68 |
| Camino Verde | $ 2.200.000 | 63 | 0,29 | 0,66 |
| San marcos | $ 2.250.000 | 70 | 0,14 | 0,57 |
| Alcala | $ 2.900.000 | 60 | 0,47 | 0,56 |
| Alcala | $ 2.400.000 | 70 | 0,43 | 0,53 |
| Los naranjos | $ 2.600.000 | 62 | 0,54 | 0,53 |
| Los naranjos | $ 1.900.000 | 60 | 0,42 | 0,49 |
| Loma del Escobero | $ 4.400.000 | 73 | 0,29 | 0,47 |
| Camino Verde | $ 3.200.000 | 70 | 0,47 | 0,47 |
| La magnolia | $ 2.300.000 | 65 | 0,79 | 0,45 |
| Loma del Escobero | $ 3.100.000 | 70 | 0,29 | 0,45 |
| El dorado | $ 2.900.000 | 68 | 0,7 | 0,44 |
| Las vegas | $ 3.900.000 | 65 | 0,95 | 0,44 |
| Loma de las brujas | $ 4.000.000 | 75 | 0,29 | 0,43 |
| El trianon | $ 2.100.000 | 55 | 0,31 | 0,41 |
| Obrero | $ 2.100.000 | 52 | 0,37 | 0,39 |
| La magnolia | $ 2.200.000 | 60 | 0,79 | 0,39 |
| Las vegas | $ 3.500.000 | 71 | 0,95 | 0,34 |
| Las vegas | $ 4.500.000 | 74 | 0,47 | 0,34 |
| Alcala | $ 4.500.000 | 74 | 0,47 | 0,34 |
| La magnolia | $ 3.700.000 | 72 | 0,97 | 0,32 |
| Otraparte | $ 3.700.000 | 75 | 0,89 | 0,3 |
| Otraparte | $ 3.700.000 | 77 | 0,99 | 0,26 |
| Torres de santa barbara | $ 2.100.000 | 50 | 0,82 | 0,22 |
| Torres de santa barbara | $ 2.200.000 | 50 | 0,83 | 0,22 |
