El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPor debajo del rango habitual
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 1.800.000por mes
Estimación Raizia$ 3.800.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
12 arriendos similaresA menos de 2 kmMuestra activa de todas las fechas
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 2.400.000$ 5.450.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 34.545
×Área publicada110 m²
≈Redondeado a $50.000$ 3.800.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 4 habitaciones y áreas entre 82,5 y 137,5 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
12 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 3.800.000/ mesEl portal110 m² · a 0,3 km
$ 3.800.000/ mesSan marcos110 m² · a 0,3 km
$ 3.800.000/ mesSan marcos110 m² · a 0,3 km
Ver los 12 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| El portal | $ 3.800.000 | 110 | 0,3 | 0,77 |
| San marcos | $ 3.800.000 | 110 | 0,3 | 0,69 |
| San marcos | $ 3.800.000 | 110 | 0,3 | 0,69 |
| San marcos | $ 3.800.000 | 110 | 0,3 | 0,69 |
| Obrero | $ 2.800.000 | 110 | 0,27 | 0,67 |
| San marcos | $ 4.300.000 | 120 | 0,18 | 0,56 |
| San marcos | $ 3.800.000 | 120 | 0,3 | 0,53 |
| Mesa | $ 5.500.000 | 110 | 0,78 | 0,43 |
| Portal norte | $ 3.800.000 | 85 | 0,35 | 0,34 |
| Otraparte | $ 3.300.000 | 87 | 0,35 | 0,28 |
| Otraparte | $ 3.500.000 | 87 | 0,63 | 0,27 |
| Camino Verde | $ 4.000.000 | 92 | 1,81 | 0,16 |