El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 2.250.000por mes
Estimación Raizia$ 2.500.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
22 arriendos similaresA menos de 1 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 1.600.000$ 3.600.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 35.467
×Área publicada70 m²
≈Redondeado a $50.000$ 2.500.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 2 habitaciones y áreas entre 52,5 y 87,5 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
21 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 2.900.000/ mesSanta Mónica75 m² · a 0,18 km
$ 2.250.000/ mesSanta Mónica60 m² · a 0 km
$ 2.100.000/ mesSanta Mónica75 m² · a 0,49 km
Ver los 22 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Santa Mónica | $ 2.900.000 | 75 | 0,18 | 0,69 |
| Santa Mónica | $ 2.250.000 | 60 | 0 | 0,63 |
| Santa Mónica | $ 2.100.000 | 75 | 0,49 | 0,54 |
| Santa Mónica | $ 2.050.000 | 75 | 0,39 | 0,52 |
| La america | $ 2.400.000 | 70 | 0,53 | 0,5 |
| Santa Mónica | $ 2.100.000 | 75 | 0,49 | 0,49 |
| La Almeria | $ 2.660.000 | 75 | 0,42 | 0,49 |
| La america | $ 2.450.000 | 70 | 0,59 | 0,48 |
| Santa Mónica | $ 2.100.000 | 56 | 0,12 | 0,46 |
| Calasanz | $ 3.400.000 | 75 | 0,84 | 0,44 |
| La Almeria | $ 2.100.000 | 56 | 0,19 | 0,43 |
| Santa Mónica | $ 1.800.000 | 55 | 0,17 | 0,41 |
| Santa Mónica | $ 2.100.000 | 60 | 0,52 | 0,41 |
| Simon bolivar | $ 1.900.000 | 65 | 0,74 | 0,39 |
| Santa Mónica | $ 2.150.000 | 60 | 0,62 | 0,39 |
| Simon bolivar | $ 3.000.000 | 78 | 0,6 | 0,38 |
| La Almeria | $ 2.200.000 | 55 | 0,28 | 0,38 |
| La america | $ 2.000.000 | 60 | 0,67 | 0,38 |
| La america | $ 2.400.000 | 60 | 0,43 | 0,37 |
| Belén | $ 2.200.000 | 55 | 0,48 | 0,33 |
| Santa Mónica | $ 2.050.000 | 55 | 0,49 | 0,33 |
| Barrio Cristóbal | $ 1.900.000 | 55 | 0,37 | 0,32 |
