El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 2.600.000por mes
Estimación Raizia$ 2.700.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
27 arriendos similaresA menos de 2 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 1.700.000$ 3.900.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 38.462
×Área publicada70 m²
≈Redondeado a $50.000$ 2.700.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 2 habitaciones y áreas entre 52,5 y 87,5 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
26 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 3.000.000/ mesBelén Altavista70 m² · a 0,3 km
$ 2.900.000/ mesLoma de los bernal68 m² · a 0,29 km
$ 2.500.000/ mesLoma de los bernal70 m² · a 0,3 km
Ver los 27 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Belén Altavista | $ 3.000.000 | 70 | 0,3 | 0,77 |
| Loma de los bernal | $ 2.900.000 | 68 | 0,29 | 0,71 |
| Loma de los bernal | $ 2.500.000 | 70 | 0,3 | 0,66 |
| Loma de los bernal | $ 2.500.000 | 65 | 0,47 | 0,54 |
| Belén Altavista | $ 2.300.000 | 72 | 0,87 | 0,49 |
| Belén | $ 4.000.000 | 75 | 1,04 | 0,4 |
| Loma de los bernal | $ 2.800.000 | 68 | 1,15 | 0,38 |
| Urbanizacion rafael uribe uribe | $ 2.400.000 | 67 | 1,51 | 0,35 |
| Urbanizacion rafael uribe uribe | $ 2.360.000 | 65 | 1,51 | 0,32 |
| Belen Las Playas | $ 2.100.000 | 75 | 1,18 | 0,32 |
| Loma de los bernal | $ 2.800.000 | 60 | 0,8 | 0,31 |
| Belen Las Playas | $ 2.300.000 | 65 | 1,64 | 0,3 |
| Belén Las mercedes | $ 2.500.000 | 60 | 1,12 | 0,3 |
| Belén | $ 3.700.000 | 80 | 1,03 | 0,28 |
| Belén | $ 2.200.000 | 62 | 1,13 | 0,28 |
| Belén | $ 1.800.000 | 65 | 1,61 | 0,26 |
| Belén | $ 2.700.000 | 65 | 1,86 | 0,25 |
| Urbanizacion rafael uribe uribe | $ 2.250.000 | 60 | 1,51 | 0,25 |
| Belén Los Alpes | $ 2.100.000 | 60 | 1,08 | 0,23 |
| Belén Los Alpes | $ 2.700.000 | 55 | 0,97 | 0,22 |
| Belén | $ 2.000.000 | 60 | 1,52 | 0,21 |
| Belén | $ 2.300.000 | 58 | 1,68 | 0,21 |
| Loma de los bernal | $ 2.600.000 | 56 | 1,32 | 0,2 |
| Belén | $ 2.100.000 | 60 | 1,7 | 0,2 |
| Laureles | $ 2.100.000 | 60 | 1,96 | 0,18 |
| Belen La Palma | $ 1.700.000 | 53 | 1,15 | 0,17 |
| Urbanizacion san bernardo | $ 2.500.000 | 55 | 1,96 | 0,16 |
