El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPor debajo del rango habitual
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 2.100.000por mes
Estimación Raizia$ 2.450.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
27 arriendos similaresA menos de 1 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 1.500.000$ 3.500.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 34.921
×Área publicada70 m²
≈Redondeado a $50.000$ 2.450.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 3 habitaciones y áreas entre 52,5 y 87,5 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
27 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 3.000.000/ mesCabañas67 m² · a 0 km
$ 2.100.000/ mesUrbanizacion palmacia70 m² · a 0,3 km
$ 2.350.000/ mesUrbanizacion palmacia72 m² · a 0,31 km
Ver los 27 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Cabañas | $ 3.000.000 | 67 | 0 | 0,88 |
| Urbanizacion palmacia | $ 2.100.000 | 70 | 0,3 | 0,77 |
| Urbanizacion palmacia | $ 2.350.000 | 72 | 0,31 | 0,7 |
| Urbanizacion palmacia | $ 2.450.000 | 74 | 0,29 | 0,65 |
| La florida | $ 2.200.000 | 69 | 0,35 | 0,64 |
| Bucaros | $ 2.500.000 | 68 | 0,46 | 0,63 |
| Urbanizacion amazonia | $ 2.800.000 | 65 | 0,34 | 0,6 |
| Urbanizacion manaos | $ 3.200.000 | 78 | 0,25 | 0,58 |
| Urbanizacion san simon | $ 3.100.000 | 68 | 0,45 | 0,57 |
| Urbanizacion amazonia | $ 2.000.000 | 76 | 0,4 | 0,56 |
| Bucaros | $ 2.300.000 | 60 | 0,46 | 0,43 |
| Bucaros | $ 2.100.000 | 60 | 0,47 | 0,43 |
| Bucaros | $ 1.730.000 | 65 | 0,79 | 0,4 |
| Bucaros | $ 2.000.000 | 58 | 0,43 | 0,4 |
| Bucaros | $ 2.200.000 | 63 | 0,94 | 0,38 |
| Bucaros | $ 2.200.000 | 63 | 0,94 | 0,38 |
| Bucaros | $ 2.100.000 | 82 | 0,7 | 0,37 |
| Bucaros | $ 2.200.000 | 60 | 0,86 | 0,34 |
| Bucaros | $ 2.200.000 | 60 | 0,86 | 0,34 |
| Bucaros | $ 2.300.000 | 60 | 0,86 | 0,34 |
| Bucaros | $ 2.200.000 | 60 | 0,86 | 0,34 |
| Fabricato | $ 2.950.000 | 80 | 0,98 | 0,34 |
| Cabañas | $ 1.800.000 | 58 | 0,35 | 0,32 |
| Bucaros | $ 1.900.000 | 54 | 0,46 | 0,31 |
| La florida | $ 2.500.000 | 85 | 0,86 | 0,25 |
| Bucaros | $ 1.700.000 | 57 | 0,97 | 0,25 |
| Urbanizacion palmar de serramonte | $ 1.700.000 | 55 | 1 | 0,22 |
