El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPor debajo del rango habitual
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 1.800.000por mes
Estimación Raizia$ 2.250.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
29 arriendos similaresA menos de 1 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 1.400.000$ 3.600.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 33.036
×Área publicada68 m²
≈Redondeado a $50.000$ 2.250.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 3 habitaciones y áreas entre 51 y 85 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
29 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 2.800.000/ mesManchester69 m² · a 0 km
$ 3.000.000/ mesManchester67 m² · a 0 km
$ 2.300.000/ mesNiquia70 m² · a 0 km
Ver los 29 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Manchester | $ 2.800.000 | 69 | 0 | 0,96 |
| Manchester | $ 3.000.000 | 67 | 0 | 0,96 |
| Niquia | $ 2.300.000 | 70 | 0 | 0,92 |
| San jose obrero | $ 2.000.000 | 72 | 0 | 0,76 |
| La gabriela | $ 2.000.000 | 64 | 0 | 0,75 |
| Perez | $ 2.500.000 | 68 | 0,47 | 0,68 |
| Santa ana | $ 1.900.000 | 58 | 0 | 0,62 |
| Santa ana | $ 2.100.000 | 56 | 0 | 0,56 |
| Buenos aires | $ 1.700.000 | 58 | 0 | 0,56 |
| San gabriel | $ 1.700.000 | 55 | 0 | 0,53 |
| Santa ana | $ 2.300.000 | 55 | 0 | 0,53 |
| Bellavista | $ 3.000.000 | 74 | 0,47 | 0,53 |
| El trapiche | $ 1.800.000 | 68 | 0,94 | 0,52 |
| Santa ana | $ 3.000.000 | 85 | 0 | 0,51 |
| Zona industrial 1 | $ 2.600.000 | 68 | 0,99 | 0,5 |
| Bucaros | $ 1.850.000 | 56 | 0 | 0,5 |
| El trapiche | $ 1.550.000 | 58 | 0 | 0,47 |
| Santa ana | $ 3.000.000 | 63 | 0,72 | 0,46 |
| Suarez | $ 3.000.000 | 72 | 0,82 | 0,46 |
| La gabriela | $ 2.050.000 | 54 | 0 | 0,45 |
| Central | $ 3.200.000 | 72 | 0,98 | 0,43 |
| Altavista | $ 1.600.000 | 63 | 0,69 | 0,42 |
| Perez | $ 2.700.000 | 80 | 0,47 | 0,42 |
| Bellavista | $ 2.600.000 | 80 | 0,47 | 0,42 |
| San gabriel | $ 1.600.000 | 62 | 0,98 | 0,34 |
| Villas del sol | $ 1.600.000 | 56 | 0,47 | 0,34 |
| Asentamiento hato viejo | $ 1.650.000 | 57 | 0,92 | 0,31 |
| Ciudad niquia | $ 1.734.000 | 80 | 0,96 | 0,28 |
| La milagrosa | $ 1.200.000 | 55 | 0,55 | 0,26 |
