El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 1.700.000por mes
Estimación Raizia$ 1.850.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
32 arriendos similaresA menos de 2 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 1.100.000$ 2.650.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 34.259
×Área publicada54 m²
≈Redondeado a $50.000$ 1.850.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 3 habitaciones y áreas entre 40,5 y 67,5 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
32 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 1.900.000/ mesAsentamiento la orquidea55 m² · a 0,29 km
$ 2.050.000/ mesComuna 1154 m² · a 0,48 km
$ 2.300.000/ mesSector belvedere54 m² · a 0,72 km
Ver los 32 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Asentamiento la orquidea | $ 1.900.000 | 55 | 0,29 | 0,74 |
| Comuna 11 | $ 2.050.000 | 54 | 0,48 | 0,61 |
| Sector belvedere | $ 2.300.000 | 54 | 0,72 | 0,58 |
| Sector belvedere | $ 1.900.000 | 52 | 0,71 | 0,52 |
| Ciudadela del norte | $ 2.100.000 | 62 | 0,33 | 0,5 |
| Sector belvedere | $ 2.300.000 | 55 | 0,94 | 0,49 |
| Bellavista | $ 1.850.000 | 54 | 0,97 | 0,46 |
| Sector belvedere | $ 2.400.000 | 55 | 1,12 | 0,45 |
| Madera | $ 2.100.000 | 62 | 0,49 | 0,44 |
| La gabriela | $ 1.950.000 | 55 | 1,18 | 0,39 |
| Sector belvedere | $ 1.850.000 | 59 | 1,05 | 0,37 |
| Asentamiento la orquidea | $ 2.000.000 | 67 | 0,47 | 0,36 |
| Sector belvedere | $ 2.400.000 | 60 | 1,11 | 0,34 |
| Bucaros | $ 2.300.000 | 55 | 1,84 | 0,33 |
| Bellavista | $ 1.700.000 | 60 | 1,34 | 0,31 |
| Alcala | $ 1.750.000 | 60 | 1,35 | 0,31 |
| Sector belvedere | $ 1.900.000 | 63 | 1,11 | 0,3 |
| Sector belvedere | $ 1.900.000 | 63 | 1,11 | 0,3 |
| Santa ana | $ 2.400.000 | 62 | 1,35 | 0,28 |
| Villas del sol | $ 1.600.000 | 56 | 1,98 | 0,27 |
| Niquia | $ 1.500.000 | 56 | 1,98 | 0,27 |
| Santa ana | $ 2.200.000 | 60 | 1,98 | 0,24 |
| Madera | $ 2.100.000 | 62 | 1,98 | 0,22 |
| Bucaros | $ 1.850.000 | 60 | 1,98 | 0,22 |
| San gabriel | $ 1.600.000 | 60 | 1,98 | 0,22 |
| San gabriel | $ 1.550.000 | 60 | 1,98 | 0,22 |
| Proyecto terranova | $ 2.300.000 | 63 | 1,94 | 0,21 |
| Bucaros | $ 1.850.000 | 63 | 1,98 | 0,21 |
| Alcala | $ 1.700.000 | 65 | 1,14 | 0,2 |
| Bucaros | $ 1.730.000 | 65 | 1,77 | 0,19 |
| Niquia | $ 2.300.000 | 67 | 1,92 | 0,18 |
| Ciudadela del norte | $ 1.800.000 | 62 | 1,97 | 0,17 |
