El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 2.100.000por mes
Estimación Raizia$ 2.000.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
36 arriendos similaresA menos de 1 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 1.250.000$ 2.850.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 36.667
×Área publicada55 m²
≈Redondeado a $50.000$ 2.000.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 3 habitaciones y áreas entre 41,3 y 68,8 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
36 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 1.950.000/ mesBucaros55 m² · a 0,04 km
$ 2.300.000/ mesBucaros55 m² · a 0,18 km
$ 2.000.000/ mesUrbanizacion palmar de serramonte54 m² · a 0,47 km
Ver los 36 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Bucaros | $ 1.950.000 | 55 | 0,04 | 0,96 |
| Bucaros | $ 2.300.000 | 55 | 0,18 | 0,85 |
| Urbanizacion palmar de serramonte | $ 2.000.000 | 54 | 0,47 | 0,64 |
| Urbanizacion serramonte | $ 2.500.000 | 55 | 0,42 | 0,64 |
| Bucaros | $ 2.200.000 | 60 | 0,23 | 0,63 |
| Bucaros | $ 2.200.000 | 60 | 0,23 | 0,63 |
| Bucaros | $ 2.300.000 | 60 | 0,23 | 0,63 |
| Bucaros | $ 2.200.000 | 60 | 0,23 | 0,63 |
| Santa ana | $ 2.000.000 | 54 | 0,62 | 0,59 |
| Urbanizacion palmar de serramonte | $ 1.700.000 | 55 | 0,58 | 0,57 |
| Santa ana | $ 2.000.000 | 53 | 0,43 | 0,56 |
| Bucaros | $ 2.200.000 | 63 | 0,25 | 0,53 |
| Bucaros | $ 2.000.000 | 58 | 0,61 | 0,53 |
| Bucaros | $ 2.200.000 | 63 | 0,27 | 0,53 |
| Bucaros | $ 1.900.000 | 54 | 0,83 | 0,52 |
| Bucaros | $ 2.000.000 | 49 | 0,42 | 0,5 |
| Bucaros | $ 1.700.000 | 57 | 0,63 | 0,5 |
| Bucaros | $ 2.100.000 | 60 | 0,57 | 0,49 |
| Urbanizacion palmar de serramonte | $ 2.000.000 | 57 | 0,85 | 0,49 |
| Santa ana | $ 2.500.000 | 65 | 0,29 | 0,47 |
| Bucaros | $ 2.300.000 | 60 | 0,83 | 0,42 |
| Santa ana | $ 2.400.000 | 62 | 0,66 | 0,42 |
| Urbanizacion palmar de serramonte | $ 1.850.000 | 60 | 0,7 | 0,41 |
| Santa ana | $ 1.550.000 | 50 | 0,42 | 0,41 |
| Bucaros | $ 1.730.000 | 65 | 0,39 | 0,39 |
| Urbanizacion palmacia | $ 1.900.000 | 50 | 0,75 | 0,39 |
| Urbanizacion serramonte | $ 1.800.000 | 63 | 0,59 | 0,38 |
| San jose obrero | $ 1.650.000 | 62 | 0,79 | 0,35 |
| Cabañas | $ 1.800.000 | 58 | 0,87 | 0,35 |
| Urbanizacion amazonia | $ 2.800.000 | 65 | 0,75 | 0,35 |
| Bellavista | $ 1.600.000 | 50 | 0,95 | 0,35 |
| Urbanizacion palmar de serramonte | $ 1.800.000 | 65 | 0,6 | 0,34 |
| Zona industrial 1 | $ 2.600.000 | 68 | 0,71 | 0,31 |
| San jose obrero | $ 2.500.000 | 68 | 0,77 | 0,3 |
| Bucaros | $ 2.500.000 | 68 | 0,83 | 0,29 |
| Urbanizacion san simon | $ 3.100.000 | 68 | 0,82 | 0,26 |
