El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 1.800.000por mes
Estimación Raizia$ 1.850.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
20 arriendos similaresA menos de 2 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 1.150.000$ 2.850.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 33.333
×Área publicada55 m²
≈Redondeado a $50.000$ 1.850.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 2 habitaciones y áreas entre 41,3 y 68,8 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
20 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 1.700.000/ mesSan jose obrero55 m² · a 0,8 km
$ 1.600.000/ mesSanta ana53 m² · a 1,01 km
$ 2.000.000/ mesBarrio Nuevo60 m² · a 0,56 km
Ver los 20 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| San jose obrero | $ 1.700.000 | 55 | 0,8 | 0,55 |
| Santa ana | $ 1.600.000 | 53 | 1,01 | 0,44 |
| Barrio Nuevo | $ 2.000.000 | 60 | 0,56 | 0,44 |
| Bucaros | $ 1.800.000 | 55 | 1,42 | 0,41 |
| Bucaros | $ 1.800.000 | 54 | 1,42 | 0,39 |
| Cabañas | $ 2.630.000 | 58 | 1,02 | 0,38 |
| Bucaros | $ 1.750.000 | 54 | 1,49 | 0,34 |
| Santa ana | $ 2.550.000 | 57 | 1,52 | 0,32 |
| Zona industrial 1 | $ 3.000.000 | 58 | 1,45 | 0,31 |
| Sector belvedere | $ 1.700.000 | 52 | 1,84 | 0,3 |
| Asentamiento la orquidea | $ 1.800.000 | 52 | 1,93 | 0,29 |
| Santa ana | $ 2.150.000 | 52 | 1,72 | 0,28 |
| Manchester | $ 1.580.000 | 60 | 1,95 | 0,26 |
| La gabriela | $ 1.400.000 | 50 | 1,88 | 0,26 |
| Salento | $ 2.600.000 | 61 | 1,65 | 0,25 |
| Bellavista | $ 2.250.000 | 65 | 1,5 | 0,22 |
| Santa ana | $ 2.600.000 | 65 | 1,64 | 0,21 |
| Sector belvedere | $ 1.650.000 | 62 | 1,88 | 0,19 |
| Suarez | $ 1.800.000 | 65 | 1,96 | 0,18 |
| La gabriela | $ 1.600.000 | 43 | 1,68 | 0,15 |
