El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 3.000.000por mes
Estimación Raizia$ 3.000.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
14 arriendos similaresA menos de 1 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 1.900.000$ 4.300.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 37.500
×Área publicada80 m²
≈Redondeado a $50.000$ 3.000.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 2 habitaciones y áreas entre 60 y 100 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
14 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 3.000.000/ mesCalasanz80 m² · a 0,23 km
$ 3.000.000/ mesCalasanz80 m² · a 0,23 km
$ 3.000.000/ mesCalasanz70 m² · a 0,24 km
Ver los 14 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Calasanz | $ 3.000.000 | 80 | 0,23 | 0,81 |
| Calasanz | $ 3.000.000 | 80 | 0,23 | 0,73 |
| Calasanz | $ 3.000.000 | 70 | 0,24 | 0,54 |
| Laureles | $ 2.580.000 | 80 | 0,9 | 0,53 |
| La América | $ 2.900.000 | 85 | 0,76 | 0,47 |
| Los pinos | $ 3.500.000 | 85 | 0,8 | 0,39 |
| La América | $ 2.800.000 | 70 | 0,71 | 0,39 |
| La América | $ 2.900.000 | 70 | 0,76 | 0,38 |
| Laureles | $ 2.300.000 | 65 | 0,39 | 0,35 |
| Calasanz | $ 2.400.000 | 65 | 0,59 | 0,34 |
| Estadio | $ 3.000.000 | 70 | 0,89 | 0,32 |
| La América | $ 2.300.000 | 60 | 0,58 | 0,24 |
| La América | $ 2.350.000 | 60 | 0,65 | 0,22 |
| Simon bolivar | $ 2.550.000 | 60 | 0,87 | 0,2 |
