El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPor encima del rango habitual
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 4.100.000por mes
Estimación Raizia$ 3.500.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
49 arriendos similaresA menos de 1 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 2.200.000$ 5.250.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 40.000
×Área publicada87 m²
≈Redondeado a $50.000$ 3.500.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 3 habitaciones y áreas entre 65,3 y 108,8 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
49 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 4.200.000/ mesCamino Verde90 m² · a 0 km
$ 4.150.000/ mesMilan - vallejuelos87 m² · a 0,4 km
$ 3.650.000/ mesCamino Verde92 m² · a 0,23 km
Ver los 49 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Camino Verde | $ 4.200.000 | 90 | 0 | 0,81 |
| Milan - vallejuelos | $ 4.150.000 | 87 | 0,4 | 0,72 |
| Camino Verde | $ 3.650.000 | 92 | 0,23 | 0,62 |
| El dorado | $ 3.200.000 | 86 | 0,44 | 0,6 |
| Urbanizacion milan condominio iv | $ 3.500.000 | 90 | 0,59 | 0,57 |
| Alcala | $ 3.000.000 | 75 | 0,14 | 0,56 |
| Villas del vallejuelo 1 | $ 2.800.000 | 99 | 0,21 | 0,56 |
| Alcala | $ 3.400.000 | 100 | 0,07 | 0,55 |
| El dorado | $ 2.500.000 | 90 | 0,54 | 0,53 |
| Alcala | $ 3.022.000 | 99 | 0,21 | 0,51 |
| Alcala | $ 2.800.000 | 99 | 0,21 | 0,51 |
| El portal | $ 2.800.000 | 81 | 0,62 | 0,5 |
| La paz | $ 4.500.000 | 92 | 0,76 | 0,48 |
| Camino Verde | $ 3.200.000 | 80 | 0,62 | 0,48 |
| La paz | $ 4.600.000 | 94 | 0,68 | 0,47 |
| Bosques de carlos | $ 4.000.000 | 90 | 0,92 | 0,47 |
| Las antillas | $ 3.600.000 | 90 | 0,92 | 0,47 |
| Loma del Escobero | $ 4.800.000 | 90 | 0,95 | 0,46 |
| Las antillas | $ 4.000.000 | 80 | 0,7 | 0,46 |
| El trianon | $ 3.400.000 | 90 | 0,97 | 0,46 |
| El trianon | $ 4.000.000 | 92 | 0,92 | 0,44 |
| Obrero | $ 3.500.000 | 90 | 0,9 | 0,43 |
| Mesa | $ 2.600.000 | 80 | 0,84 | 0,42 |
| El trianon | $ 4.500.000 | 94 | 0,93 | 0,41 |
| El dorado | $ 4.000.000 | 80 | 0,92 | 0,41 |
| El trianon | $ 4.600.000 | 94 | 0,97 | 0,4 |
| El portal | $ 3.400.000 | 100 | 0,67 | 0,39 |
| Las antillas | $ 4.000.000 | 96 | 0,92 | 0,39 |
| Obrero | $ 3.600.000 | 80 | 0,83 | 0,38 |
| Mesa | $ 3.000.000 | 78 | 0,95 | 0,37 |
| Portal norte | $ 3.500.000 | 94 | 0,84 | 0,37 |
| Alcala | $ 2.800.000 | 67 | 0,25 | 0,37 |
| Las antillas | $ 3.200.000 | 75 | 0,75 | 0,37 |
| Urbanizacion milan condominio iv | $ 2.900.000 | 70 | 0,49 | 0,35 |
| La Cuenca | $ 3.000.000 | 71 | 0,55 | 0,35 |
| San marcos | $ 3.100.000 | 100 | 0,6 | 0,35 |
| Mesa | $ 4.900.000 | 96 | 0,95 | 0,34 |
| Obrero | $ 3.600.000 | 98 | 0,84 | 0,34 |
| Cumbres | $ 5.500.000 | 98 | 0,86 | 0,34 |
| La Cuenca | $ 3.100.000 | 67 | 0,55 | 0,29 |
| La Cuenca | $ 3.000.000 | 66 | 0,55 | 0,28 |
| El trianon | $ 2.500.000 | 70 | 0,87 | 0,28 |
| Primavera | $ 2.950.000 | 68 | 0,74 | 0,27 |
| El trianon | $ 3.200.000 | 70 | 0,95 | 0,27 |
| La Cuenca | $ 2.700.000 | 70 | 0,95 | 0,27 |
| Mesa | $ 3.000.000 | 70 | 0,95 | 0,27 |
| Bosques de carlos | $ 3.000.000 | 70 | 1 | 0,26 |
| El dorado | $ 2.400.000 | 68 | 0,98 | 0,24 |
| Las antillas | $ 2.800.000 | 68 | 0,83 | 0,23 |
