El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 6.800.000por mes
Estimación Raizia$ 6.200.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
28 arriendos similaresA menos de 1 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 3.900.000$ 9.300.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 47.692
×Área publicada130 m²
≈Redondeado a $50.000$ 6.200.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 3 habitaciones y áreas entre 97,5 y 162,5 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
28 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 6.200.000/ mesCastropol130 m² · a 0,07 km
$ 6.200.000/ mesLa linde130 m² · a 0,36 km
$ 6.000.000/ mesLa linde130 m² · a 0,37 km
Ver los 28 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Castropol | $ 6.200.000 | 130 | 0,07 | 0,8 |
| La linde | $ 6.200.000 | 130 | 0,36 | 0,66 |
| La linde | $ 6.000.000 | 130 | 0,37 | 0,56 |
| La linde | $ 8.000.000 | 138 | 0,29 | 0,55 |
| Las palmas | $ 4.200.000 | 125 | 0,61 | 0,5 |
| El Poblado | $ 8.000.000 | 130 | 0,74 | 0,49 |
| Villa carlota | $ 4.200.000 | 125 | 0,89 | 0,42 |
| La linde | $ 6.000.000 | 106 | 0,21 | 0,4 |
| Villa carlota | $ 4.800.000 | 110 | 0,42 | 0,38 |
| Villa carlota | $ 4.800.000 | 110 | 0,42 | 0,38 |
| La linde | $ 6.500.000 | 148 | 0,61 | 0,38 |
| Simesa | $ 5.700.000 | 122 | 0,86 | 0,38 |
| La linde | $ 5.500.000 | 98 | 0,17 | 0,37 |
| Transversal Inferior | $ 6.500.000 | 135 | 0,96 | 0,35 |
| La linde | $ 5.200.000 | 103 | 0,32 | 0,34 |
| Vía Las Palmas | $ 5.000.000 | 106 | 0,47 | 0,31 |
| Vía Las Palmas | $ 5.700.000 | 114 | 0,65 | 0,31 |
| Villa carlota | $ 5.300.000 | 105 | 0,55 | 0,31 |
| Vía Las Palmas | $ 5.900.000 | 100 | 0,51 | 0,3 |
| Villa carlota | $ 4.200.000 | 100 | 0,42 | 0,29 |
| Villa carlota | $ 4.200.000 | 100 | 0,42 | 0,29 |
| Villa carlota | $ 5.600.000 | 105 | 0,55 | 0,29 |
| Vía Las Palmas | $ 6.500.000 | 145 | 0,98 | 0,28 |
| Villa carlota | $ 5.900.000 | 100 | 0,55 | 0,26 |
| Villa carlota | $ 5.500.000 | 100 | 0,55 | 0,26 |
| Vía Las Palmas | $ 5.300.000 | 102 | 0,48 | 0,25 |
| Villa carlota | $ 6.900.000 | 100 | 0,55 | 0,22 |
| Simesa | $ 5.150.000 | 103 | 0,96 | 0,19 |
