El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPor debajo del rango habitual
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 5.300.000por mes
Estimación Raizia$ 6.800.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
18 arriendos similaresA menos de 2 kmPublicados en los últimos 60 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 3.800.000$ 9.750.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 89.706
×Área publicada76 m²
≈Redondeado a $50.000$ 6.800.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 2 habitaciones y áreas entre 57 y 95 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 6.100.000/ mesVilla carlota68 m² · a 0,02 km
$ 3.900.000/ mesLoma del Esmeraldal80 m² · a 0,4 km
$ 7.500.000/ mesLas palmas75 m² · a 0,98 km
Ver los 18 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Villa carlota | $ 6.100.000 | 68 | 0,02 | 0,7 |
| Loma del Esmeraldal | $ 3.900.000 | 80 | 0,4 | 0,61 |
| Las palmas | $ 7.500.000 | 75 | 0,98 | 0,49 |
| Las palmas | $ 6.950.000 | 75 | 0,98 | 0,49 |
| Loma del Indio | $ 6.000.000 | 75 | 1,06 | 0,47 |
| El Poblado | $ 6.500.000 | 75 | 1,13 | 0,45 |
| El Poblado | $ 7.000.000 | 75 | 1,13 | 0,45 |
| Vía Las Palmas | $ 4.390.000 | 80 | 1,02 | 0,42 |
| Astorga | $ 6.500.000 | 72 | 1,02 | 0,42 |
| El Poblado | $ 5.000.000 | 70 | 0,96 | 0,4 |
| Provenza | $ 7.200.000 | 76 | 1,6 | 0,38 |
| Vizcaya | $ 7.300.000 | 76 | 1,6 | 0,38 |
| El Poblado | $ 7.500.000 | 70 | 1,06 | 0,38 |
| Vía Las Palmas | $ 4.500.000 | 62 | 0,36 | 0,36 |
| La linde | $ 5.500.000 | 90 | 0,79 | 0,34 |
| Vía Las Palmas | $ 7.500.000 | 70 | 1,55 | 0,31 |
| El Poblado | $ 4.600.000 | 69 | 1,72 | 0,28 |
| Loma del Indio | $ 4.500.000 | 60 | 1,12 | 0,23 |
