El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPor debajo del rango habitual
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 2.000.000por mes
Estimación Raizia$ 3.100.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
16 arriendos similaresA menos de 2 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 1.950.000$ 4.400.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 34.286
×Área publicada90 m²
≈Redondeado a $50.000$ 3.100.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 3 habitaciones y áreas entre 67,5 y 112,5 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
16 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 2.800.000/ mesCampo amor78 m² · a 0,79 km
$ 3.100.000/ mesPatio bonito86 m² · a 1,19 km
$ 2.400.000/ mesDiego echavarria85 m² · a 1,65 km
Ver los 16 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Campo amor | $ 2.800.000 | 78 | 0,79 | 0,36 |
| Patio bonito | $ 3.100.000 | 86 | 1,19 | 0,34 |
| Diego echavarria | $ 2.400.000 | 85 | 1,65 | 0,32 |
| Diego echavarria | $ 2.900.000 | 85 | 1,68 | 0,31 |
| El Poblado | $ 2.700.000 | 80 | 1,53 | 0,28 |
| El rodeo | $ 3.200.000 | 92 | 1,62 | 0,27 |
| Diego echavarria | $ 3.000.000 | 85 | 1,63 | 0,27 |
| Rodeo Alto | $ 2.600.000 | 80 | 1,79 | 0,23 |
| El porvenir | $ 3.450.001 | 105 | 1,52 | 0,23 |
| La mota | $ 2.900.000 | 100 | 1,95 | 0,22 |
| Belén San Bernardo | $ 2.900.000 | 70 | 1,81 | 0,17 |
| Villa del Parque | $ 3.000.000 | 70 | 1,65 | 0,16 |
| El porvenir | $ 2.600.000 | 70 | 1,99 | 0,16 |
| Rodeo Alto | $ 1.600.000 | 68 | 1,33 | 0,16 |
| Rodeo Alto | $ 2.400.000 | 70 | 1,75 | 0,15 |
| San jose de manzanillo | $ 2.200.000 | 70 | 1,95 | 0,14 |
