El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPor debajo del rango habitual
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 6.000.000por mes
Estimación Raizia$ 7.550.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
43 arriendos similaresA menos de 2 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 4.750.000$ 11.450.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 52.000
×Área publicada145 m²
≈Redondeado a $50.000$ 7.550.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 3 habitaciones y áreas entre 108,8 y 181,3 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
43 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 7.000.000/ mesEl Poblado145 m² · a 0,65 km
$ 9.000.000/ mesEl Poblado125 m² · a 0,57 km
$ 9.000.000/ mesEl Poblado125 m² · a 0,57 km
Ver los 43 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| El Poblado | $ 7.000.000 | 145 | 0,65 | 0,61 |
| El Poblado | $ 9.000.000 | 125 | 0,57 | 0,41 |
| El Poblado | $ 9.000.000 | 125 | 0,57 | 0,41 |
| El Poblado | $ 5.500.000 | 135 | 0,98 | 0,41 |
| Urbanización Las Cumbres | $ 5.500.000 | 145 | 0,91 | 0,4 |
| Los Balsos | $ 6.500.000 | 125 | 0,65 | 0,39 |
| El Poblado | $ 7.100.000 | 125 | 0,53 | 0,38 |
| Los naranjos | $ 9.000.000 | 150 | 1,5 | 0,36 |
| Loma Del Campestre | $ 8.000.000 | 135 | 0,91 | 0,36 |
| Los naranjos | $ 6.500.000 | 140 | 1,16 | 0,35 |
| Los naranjos | $ 7.800.000 | 159 | 0,93 | 0,35 |
| Las palmas | $ 8.500.000 | 140 | 1,3 | 0,33 |
| El Campestre | $ 11.500.000 | 138 | 1,32 | 0,32 |
| Los naranjos | $ 9.000.000 | 130 | 1,33 | 0,31 |
| El Poblado | $ 6.000.000 | 134 | 1,56 | 0,31 |
| El Poblado | $ 6.000.000 | 134 | 1,58 | 0,31 |
| Alejandria | $ 6.900.000 | 143 | 1,67 | 0,31 |
| Alejandria | $ 7.300.000 | 135 | 1,65 | 0,3 |
| Alejandria | $ 8.000.000 | 140 | 1,61 | 0,29 |
| Las palmas | $ 8.000.000 | 130 | 1,52 | 0,29 |
| Los naranjos | $ 9.000.000 | 125 | 0,92 | 0,28 |
| Alejandria | $ 6.200.000 | 150 | 1,8 | 0,27 |
| El Poblado | $ 5.800.000 | 150 | 1,81 | 0,27 |
| Los naranjos | $ 5.700.000 | 127 | 0,9 | 0,27 |
| Los Balsos | $ 5.800.000 | 140 | 1,56 | 0,27 |
| Los naranjos | $ 8.600.000 | 162 | 1,29 | 0,27 |
| La Florida | $ 8.300.000 | 136 | 1,88 | 0,26 |
| Urbanizacion villa linda | $ 6.500.000 | 155 | 1,82 | 0,25 |
| La Florida | $ 9.000.000 | 134 | 1,95 | 0,23 |
| Los naranjos | $ 6.000.000 | 120 | 1,23 | 0,22 |
| Oviedo | $ 9.000.000 | 170 | 1,94 | 0,21 |
| El tesoro | $ 11.500.000 | 172 | 1,89 | 0,21 |
| Alejandria | $ 8.500.000 | 125 | 1,67 | 0,2 |
| El tesoro | $ 6.900.000 | 120 | 1,95 | 0,19 |
| El Poblado | $ 5.200.000 | 120 | 1,56 | 0,19 |
| Santa maria de los angeles | $ 6.500.000 | 125 | 1,96 | 0,18 |
| El Poblado | $ 6.500.000 | 117 | 1,56 | 0,17 |
| El tesoro | $ 10.500.000 | 177 | 1,95 | 0,16 |
| La frontera | $ 5.500.000 | 113 | 1,79 | 0,14 |
| Urbanizacion villa linda | $ 5.300.000 | 114 | 1,9 | 0,14 |
| Urbanizacion villa linda | $ 5.500.000 | 115 | 1,98 | 0,14 |
| La frontera | $ 5.300.000 | 114 | 1,87 | 0,13 |
| Urbanizacion villa linda | $ 5.500.000 | 113 | 1,85 | 0,13 |
