El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 6.500.000por mes
Estimación Raizia$ 7.200.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
41 arriendos similaresA menos de 2 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 4.250.000$ 10.750.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 48.611
×Área publicada148 m²
≈Redondeado a $50.000$ 7.200.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 3 habitaciones y áreas entre 111 y 185 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
40 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 7.000.000/ mesVizcaya144 m² · a 0,74 km
$ 8.000.000/ mesLa linde138 m² · a 0,56 km
$ 6.800.000/ mesEl Poblado130 m² · a 0,61 km
Ver los 41 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Vizcaya | $ 7.000.000 | 144 | 0,74 | 0,4 |
| La linde | $ 8.000.000 | 138 | 0,56 | 0,4 |
| El Poblado | $ 6.800.000 | 130 | 0,61 | 0,38 |
| Las lomas no.2 | $ 8.500.000 | 160 | 0,65 | 0,37 |
| Castropol | $ 6.200.000 | 130 | 0,55 | 0,33 |
| Vizcaya | $ 6.500.000 | 135 | 0,78 | 0,33 |
| Alejandria | $ 6.200.000 | 150 | 1,29 | 0,32 |
| El Poblado | $ 5.800.000 | 150 | 1,3 | 0,32 |
| El Poblado | $ 8.000.000 | 130 | 0,63 | 0,32 |
| Vizcaya | $ 9.000.000 | 165 | 0,82 | 0,3 |
| La Florida | $ 9.000.000 | 134 | 0,88 | 0,3 |
| Vía Las Palmas | $ 8.500.000 | 140 | 1,15 | 0,3 |
| Vía Las Palmas | $ 8.500.000 | 140 | 1,15 | 0,3 |
| Alejandria | $ 5.900.000 | 160 | 1,47 | 0,29 |
| El tesoro | $ 6.400.000 | 126 | 0,96 | 0,28 |
| Patio bonito | $ 5.400.000 | 140 | 1,76 | 0,28 |
| La Florida | $ 7.800.000 | 140 | 1,39 | 0,27 |
| Los naranjos | $ 5.500.000 | 140 | 1,81 | 0,27 |
| Patio bonito | $ 5.300.000 | 140 | 1,56 | 0,25 |
| Patio bonito | $ 7.800.000 | 140 | 1,62 | 0,25 |
| Los naranjos | $ 9.000.000 | 173 | 1,36 | 0,24 |
| Patio bonito | $ 6.700.000 | 138 | 1,62 | 0,24 |
| Patio bonito | $ 5.500.000 | 140 | 1,75 | 0,24 |
| Patio bonito | $ 5.500.000 | 140 | 1,91 | 0,22 |
| La Calera | $ 6.000.000 | 116 | 1,27 | 0,21 |
| Patio bonito | $ 5.700.000 | 135 | 1,75 | 0,21 |
| El tesoro | $ 10.500.000 | 177 | 1,24 | 0,2 |
| Alejandria | $ 6.500.000 | 120 | 1,52 | 0,19 |
| Patio bonito | $ 7.500.000 | 172 | 1,56 | 0,19 |
| Patio bonito | $ 4.500.000 | 120 | 1,56 | 0,19 |
| Patio bonito | $ 4.700.000 | 116 | 1,35 | 0,18 |
| Oviedo | $ 5.300.000 | 120 | 1,67 | 0,18 |
| Alejandria | $ 12.000.000 | 178 | 1,48 | 0,18 |
| Simesa | $ 5.700.000 | 122 | 1,48 | 0,17 |
| Patio bonito | $ 4.700.000 | 120 | 1,49 | 0,16 |
| Los naranjos | $ 9.000.000 | 125 | 1,91 | 0,16 |
| Simesa | $ 5.600.000 | 116 | 1,83 | 0,15 |
| Los naranjos | $ 6.000.000 | 120 | 1,75 | 0,15 |
| Los Balsos | $ 6.000.000 | 114 | 1,96 | 0,14 |
| El Poblado | $ 5.200.000 | 120 | 1,97 | 0,14 |
| El Poblado | $ 6.500.000 | 117 | 1,97 | 0,13 |
