El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPor encima del rango habitual
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 4.600.000por mes
Estimación Raizia$ 3.450.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
23 arriendos similaresA menos de 1 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 2.150.000$ 4.950.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 57.143
×Área publicada60 m²
≈Redondeado a $50.000$ 3.450.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 2 habitaciones y áreas entre 45 y 75 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
22 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 3.600.000/ mesSimesa59 m² · a 0,17 km
$ 3.200.000/ mesCastropol60 m² · a 0,47 km
$ 3.800.000/ mesSimesa60 m² · a 0,55 km
Ver los 23 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Simesa | $ 3.600.000 | 59 | 0,17 | 0,81 |
| Castropol | $ 3.200.000 | 60 | 0,47 | 0,68 |
| Simesa | $ 3.800.000 | 60 | 0,55 | 0,64 |
| Villa carlota | $ 4.000.000 | 60 | 0,66 | 0,6 |
| Simesa | $ 3.400.000 | 67 | 0,24 | 0,58 |
| Castropol | $ 3.200.000 | 60 | 0,77 | 0,57 |
| Villa carlota | $ 4.000.000 | 63 | 0,69 | 0,51 |
| Simesa | $ 4.500.000 | 60 | 0,77 | 0,51 |
| Simesa | $ 4.500.000 | 60 | 0,77 | 0,51 |
| Simesa | $ 4.000.000 | 70 | 0,33 | 0,47 |
| Loma De San Julian | $ 2.800.000 | 58 | 0,94 | 0,47 |
| Loma De San Julian | $ 2.800.000 | 58 | 0,94 | 0,47 |
| Simesa | $ 3.800.000 | 73 | 0,21 | 0,46 |
| Ciudad del Río | $ 4.200.000 | 65 | 0,76 | 0,45 |
| San Pablo Guayabal | $ 2.450.000 | 60 | 0,78 | 0,43 |
| Patio bonito | $ 3.300.000 | 65 | 0,91 | 0,41 |
| Simesa | $ 3.500.000 | 50 | 0,47 | 0,39 |
| Patio bonito | $ 3.300.000 | 65 | 1 | 0,39 |
| Vía Las Palmas | $ 3.400.000 | 55 | 0,99 | 0,39 |
| Simesa | $ 4.500.000 | 72 | 0,58 | 0,37 |
| Shellmar | $ 3.500.000 | 70 | 0,54 | 0,35 |
| Villa carlota | $ 4.100.000 | 74 | 0,69 | 0,27 |
| Shellmar | $ 3.200.000 | 47 | 0,54 | 0,27 |
