El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 9.800.000por mes
Estimación Raizia$ 9.550.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
21 arriendos similaresA menos de 2 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 6.000.000$ 13.650.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 53.125
×Área publicada180 m²
≈Redondeado a $50.000$ 9.550.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 3 habitaciones y áreas entre 135 y 225 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
21 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 6.800.000/ mesVizcaya170 m² · a 0,23 km
$ 8.500.000/ mesLas lomas no.2160 m² · a 0,12 km
$ 11.500.000/ mesEl tesoro172 m² · a 0,81 km
Ver los 21 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Vizcaya | $ 6.800.000 | 170 | 0,23 | 0,58 |
| Las lomas no.2 | $ 8.500.000 | 160 | 0,12 | 0,48 |
| El tesoro | $ 11.500.000 | 172 | 0,81 | 0,37 |
| El tesoro | $ 8.500.000 | 200 | 0,82 | 0,36 |
| Vizcaya | $ 7.500.000 | 143 | 0,29 | 0,3 |
| Los naranjos | $ 8.600.000 | 162 | 1,71 | 0,24 |
| La linde | $ 12.000.000 | 214 | 1,21 | 0,23 |
| El tesoro | $ 8.000.000 | 137 | 0,76 | 0,23 |
| Vizcaya | $ 9.000.000 | 135 | 0,49 | 0,22 |
| Los naranjos | $ 7.800.000 | 159 | 1,79 | 0,21 |
| Los naranjos | $ 9.000.000 | 150 | 1,2 | 0,2 |
| Castropol | $ 9.000.000 | 137 | 0,7 | 0,2 |
| Vía Las Palmas | $ 7.200.000 | 135 | 0,94 | 0,2 |
| Alejandria | $ 6.900.000 | 143 | 1,4 | 0,19 |
| Los naranjos | $ 10.800.000 | 210 | 1,72 | 0,18 |
| Villa carlota | $ 8.000.000 | 140 | 1,61 | 0,15 |
| Alejandria | $ 8.000.000 | 140 | 1,88 | 0,15 |
| Los naranjos | $ 6.500.000 | 140 | 1,93 | 0,14 |
| Alejandria | $ 6.900.000 | 137 | 1,7 | 0,12 |
| Alejandria | $ 6.800.000 | 135 | 1,64 | 0,12 |
| Simesa | $ 7.600.000 | 140 | 1,98 | 0,12 |
