El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 4.800.000por mes
Estimación Raizia$ 4.750.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
52 arriendos similaresA menos de 2 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 3.000.000$ 6.950.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 57.778
×Área publicada82 m²
≈Redondeado a $50.000$ 4.750.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 2 habitaciones y áreas entre 61,5 y 102,5 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
51 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 5.500.000/ mesEl tesoro80 m² · a 0,53 km
$ 6.000.000/ mesCola del Zorro92 m² · a 0 km
$ 6.500.000/ mesCola del Zorro90 m² · a 0,26 km
Ver los 52 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| El tesoro | $ 5.500.000 | 80 | 0,53 | 0,61 |
| Cola del Zorro | $ 6.000.000 | 92 | 0 | 0,54 |
| Cola del Zorro | $ 6.500.000 | 90 | 0,26 | 0,54 |
| Vía Las Palmas | $ 4.800.000 | 81 | 1,2 | 0,44 |
| Vía Las Palmas | $ 4.700.000 | 86 | 1,2 | 0,39 |
| Vía Las Palmas | $ 4.700.000 | 86 | 1,2 | 0,39 |
| Vía Las Palmas | $ 4.700.000 | 86 | 1,2 | 0,39 |
| Vía Las Palmas | $ 4.700.000 | 86 | 1,2 | 0,39 |
| Vía Las Palmas | $ 4.700.000 | 86 | 1,2 | 0,39 |
| Las lomas no.2 | $ 4.200.000 | 90 | 0,81 | 0,38 |
| Vía Las Palmas | $ 5.000.000 | 86 | 1,2 | 0,35 |
| Vía Las Palmas | $ 4.100.000 | 80 | 1,9 | 0,32 |
| Las palmas | $ 4.500.000 | 85 | 1,83 | 0,32 |
| Vía Las Palmas | $ 5.100.000 | 89 | 1,2 | 0,3 |
| Vía Las Palmas | $ 5.000.000 | 90 | 0,92 | 0,3 |
| Vía Las Palmas | $ 5.000.000 | 90 | 0,92 | 0,3 |
| El tesoro | $ 6.600.000 | 100 | 0,4 | 0,3 |
| La linde | $ 5.700.000 | 87 | 1,82 | 0,3 |
| Las palmas | $ 3.700.000 | 76 | 1,73 | 0,29 |
| Castropol | $ 4.500.000 | 89 | 1,69 | 0,29 |
| Vía Las Palmas | $ 5.100.000 | 92 | 1,2 | 0,29 |
| Vía Las Palmas | $ 5.100.000 | 92 | 1,2 | 0,29 |
| Vía Las Palmas | $ 6.000.000 | 92 | 1,2 | 0,29 |
| Vía Las Palmas | $ 6.000.000 | 92 | 1,2 | 0,29 |
| Vía Las Palmas | $ 4.300.000 | 89 | 1,73 | 0,29 |
| Vía Las Palmas | $ 4.000.000 | 70 | 1,19 | 0,28 |
| La linde | $ 4.200.000 | 92 | 1,53 | 0,28 |
| Pontevedra | $ 3.700.000 | 77 | 1,99 | 0,28 |
| Los naranjos | $ 4.500.000 | 76 | 1,91 | 0,27 |
| Las palmas | $ 4.300.000 | 72 | 1,22 | 0,26 |
| Los naranjos | $ 4.800.000 | 78 | 1,83 | 0,26 |
| La linde | $ 5.990.000 | 90 | 1,93 | 0,26 |
| Los naranjos | $ 5.300.000 | 90 | 1,94 | 0,26 |
| Lalinde | $ 6.800.000 | 88 | 1,95 | 0,25 |
| Vía Las Palmas | $ 4.300.000 | 67 | 1,21 | 0,25 |
| Vizcaya | $ 5.400.000 | 102 | 0,95 | 0,24 |
| Las palmas | $ 7.000.000 | 98 | 1,01 | 0,22 |
| La linde | $ 6.000.000 | 95 | 1,71 | 0,21 |
| El tesoro | $ 5.700.000 | 97 | 1,86 | 0,21 |
| Los naranjos | $ 4.400.000 | 101 | 1,2 | 0,21 |
| El Poblado | $ 3.900.000 | 68 | 1,76 | 0,21 |
| Provenza | $ 5.500.000 | 100 | 1,41 | 0,21 |
| El Poblado | $ 5.200.000 | 90 | 1,99 | 0,19 |
| Las palmas | $ 3.900.000 | 65 | 1,58 | 0,19 |
| La linde | $ 7.000.000 | 98 | 1,34 | 0,19 |
| La linde | $ 7.000.000 | 98 | 1,34 | 0,19 |
| La linde | $ 7.000.000 | 98 | 1,34 | 0,19 |
| Las palmas | $ 3.950.000 | 64 | 1,28 | 0,19 |
| Vía Las Palmas | $ 5.500.000 | 100 | 1,7 | 0,18 |
| Vizcaya | $ 7.000.000 | 99 | 1,54 | 0,17 |
| Los naranjos | $ 4.300.000 | 63 | 1,82 | 0,14 |
| La linde | $ 5.400.000 | 101 | 1,86 | 0,14 |
