El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 6.500.000por mes
Estimación Raizia$ 7.750.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
16 arriendos similaresA menos de 1 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 4.550.000$ 11.100.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 50.000
×Área publicada155 m²
≈Redondeado a $50.000$ 7.750.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 3 habitaciones y áreas entre 116,3 y 193,8 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
16 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 5.500.000/ mesSanta maria de los angeles162 m² · a 0,33 km
$ 6.300.000/ mesEl Poblado150 m² · a 0,52 km
$ 5.400.000/ mesSanta maria de los angeles156 m² · a 0,85 km
Ver los 16 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Santa maria de los angeles | $ 5.500.000 | 162 | 0,33 | 0,66 |
| El Poblado | $ 6.300.000 | 150 | 0,52 | 0,6 |
| Santa maria de los angeles | $ 5.400.000 | 156 | 0,85 | 0,45 |
| Urbanizacion villa linda | $ 5.500.000 | 130 | 0,17 | 0,43 |
| El Poblado | $ 7.000.000 | 140 | 0,63 | 0,41 |
| Santa maria de los angeles | $ 7.500.000 | 136 | 0,55 | 0,37 |
| Loma Del Campestre | $ 8.000.000 | 135 | 0,92 | 0,34 |
| Santa maria de los angeles | $ 7.000.000 | 138 | 0,85 | 0,32 |
| Santa maria de los angeles | $ 7.700.000 | 140 | 0,82 | 0,31 |
| Santa maria de los angeles | $ 7.500.000 | 140 | 0,88 | 0,3 |
| Santa maria de los angeles | $ 6.500.000 | 125 | 0,82 | 0,29 |
| Santa maria de los angeles | $ 6.500.000 | 125 | 0,83 | 0,29 |
| Santa maria de los angeles | $ 8.000.000 | 176 | 0,85 | 0,28 |
| Santa maria de los angeles | $ 6.500.000 | 125 | 0,88 | 0,28 |
| Santa maria de los angeles | $ 4.700.000 | 137 | 0,98 | 0,27 |
| El Campestre | $ 8.285.000 | 190 | 0,89 | 0,22 |
