El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 3.800.000por mes
Estimación Raizia$ 4.200.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
34 arriendos similaresA menos de 1 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 2.600.000$ 6.000.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 52.500
×Área publicada80 m²
≈Redondeado a $50.000$ 4.200.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 2 habitaciones y áreas entre 60 y 100 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
34 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 4.000.000/ mesSanta maria de los angeles77 m² · a 0,41 km
$ 3.700.000/ mesLa frontera72 m² · a 0,19 km
$ 4.000.000/ mesSanta maria de los angeles80 m² · a 0,72 km
Ver los 34 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Santa maria de los angeles | $ 4.000.000 | 77 | 0,41 | 0,63 |
| La frontera | $ 3.700.000 | 72 | 0,19 | 0,61 |
| Santa maria de los angeles | $ 4.000.000 | 80 | 0,72 | 0,58 |
| Urbanizacion villa linda | $ 4.400.000 | 68 | 0 | 0,55 |
| Santa maria de los angeles | $ 4.000.000 | 78 | 0,69 | 0,55 |
| Loma Del Campestre | $ 4.000.000 | 87 | 0,51 | 0,51 |
| Santa maria de los angeles | $ 4.000.000 | 75 | 0,6 | 0,51 |
| Santa maria de los angeles | $ 5.600.000 | 85 | 0,52 | 0,49 |
| Las vegas | $ 4.200.000 | 80 | 0,88 | 0,48 |
| La frontera | $ 3.950.000 | 75 | 0,47 | 0,48 |
| Loma Benedictinos | $ 4.000.000 | 76 | 0,86 | 0,46 |
| Santa maria de los angeles | $ 4.900.000 | 90 | 0,56 | 0,45 |
| Santa maria de los angeles | $ 3.600.000 | 84 | 0,77 | 0,44 |
| Santa maria de los angeles | $ 4.900.000 | 90 | 0,69 | 0,42 |
| Santa maria de los angeles | $ 3.600.000 | 90 | 0,72 | 0,41 |
| Santa maria de los angeles | $ 4.900.000 | 90 | 0,72 | 0,41 |
| Santa maria de los angeles | $ 3.800.000 | 70 | 0,69 | 0,4 |
| Santa maria de los angeles | $ 3.200.000 | 70 | 0,72 | 0,39 |
| Las vegas | $ 5.200.000 | 90 | 0,88 | 0,37 |
| Santa maria de los angeles | $ 3.600.000 | 68 | 0,66 | 0,37 |
| Santa maria de los angeles | $ 3.800.000 | 70 | 0,86 | 0,36 |
| El Poblado | $ 3.500.000 | 65 | 0,61 | 0,33 |
| Santa maria de los angeles | $ 4.500.000 | 98 | 0,69 | 0,32 |
| Santa maria de los angeles | $ 4.700.000 | 90 | 0,89 | 0,32 |
| Santa maria de los angeles | $ 3.200.000 | 70 | 0,91 | 0,32 |
| Santa maria de los angeles | $ 3.100.000 | 70 | 0,81 | 0,31 |
| Santa maria de los angeles | $ 3.000.000 | 66 | 0,83 | 0,31 |
| Los Balsos | $ 5.700.000 | 95 | 0,77 | 0,3 |
| Urbanizacion bosques de la aguacata | $ 3.200.000 | 70 | 0,94 | 0,29 |
| Urbanizacion crucero del sur | $ 3.000.000 | 70 | 0,94 | 0,29 |
| Santa maria de los angeles | $ 3.600.000 | 65 | 0,83 | 0,29 |
| Santa maria de los angeles | $ 4.500.000 | 98 | 0,72 | 0,27 |
| Loma Del Campestre | $ 6.700.000 | 100 | 0,72 | 0,27 |
| Santa maria de los angeles | $ 3.100.000 | 60 | 0,69 | 0,25 |
