El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPor encima del rango habitual
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 5.300.000por mes
Estimación Raizia$ 3.850.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
15 arriendos similaresA menos de 2 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 2.400.000$ 6.000.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 66.667
×Área publicada58 m²
≈Redondeado a $50.000$ 3.850.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 1 habitaciones y áreas entre 43,5 y 72,5 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
15 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 4.500.000/ mesEl Poblado57 m² · a 0 km
$ 4.000.000/ mesEl Poblado60 m² · a 0,1 km
$ 4.000.000/ mesLos naranjos60 m² · a 0,15 km
Ver los 15 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| El Poblado | $ 4.500.000 | 57 | 0 | 0,95 |
| El Poblado | $ 4.000.000 | 60 | 0,1 | 0,63 |
| Los naranjos | $ 4.000.000 | 60 | 0,15 | 0,6 |
| El Poblado | $ 5.500.000 | 55 | 0,43 | 0,46 |
| El Poblado | $ 4.500.000 | 67 | 0,21 | 0,41 |
| Los naranjos | $ 3.900.000 | 67 | 0,22 | 0,41 |
| El Poblado | $ 4.450.000 | 68 | 0,2 | 0,39 |
| El Poblado | $ 3.600.000 | 70 | 0,4 | 0,31 |
| El Poblado | $ 3.600.000 | 70 | 0,4 | 0,31 |
| El Poblado | $ 3.650.000 | 70 | 0,57 | 0,28 |
| Santa maria de los angeles | $ 3.700.000 | 60 | 1,92 | 0,26 |
| Cola del Zorro | $ 3.900.000 | 51 | 1,9 | 0,21 |
| Santa maria de los angeles | $ 4.800.000 | 65 | 1,85 | 0,19 |
| Oviedo | $ 4.200.000 | 49 | 1,78 | 0,17 |
| La frontera | $ 3.200.000 | 70 | 1,9 | 0,15 |
