El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 4.200.000por mes
Estimación Raizia$ 4.600.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
68 arriendos similaresA menos de 2 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 2.900.000$ 6.550.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 51.190
×Área publicada90 m²
≈Redondeado a $50.000$ 4.600.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 2 habitaciones y áreas entre 67,5 y 112,5 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
68 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 4.100.000/ mesCd san lucas85 m² · a 0,01 km
$ 4.500.000/ mesOtraparte89 m² · a 0,18 km
$ 5.500.000/ mesZuñiga93 m² · a 0,84 km
Ver los 68 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Cd san lucas | $ 4.100.000 | 85 | 0,01 | 0,84 |
| Otraparte | $ 4.500.000 | 89 | 0,18 | 0,74 |
| Zuñiga | $ 5.500.000 | 93 | 0,84 | 0,49 |
| Alto de misael | $ 3.900.000 | 90 | 1,2 | 0,45 |
| Alto de misael | $ 3.900.000 | 90 | 1,2 | 0,45 |
| Otraparte | $ 3.700.000 | 77 | 0,5 | 0,42 |
| Loma del Esmeraldal | $ 4.300.000 | 82 | 0,86 | 0,41 |
| Loma del Escobero | $ 4.500.000 | 93 | 1,32 | 0,39 |
| Otraparte | $ 3.700.000 | 75 | 0,5 | 0,39 |
| La abadia | $ 4.000.000 | 76 | 0,56 | 0,39 |
| Zuñiga | $ 5.500.000 | 96 | 1,15 | 0,38 |
| Las vegas | $ 3.500.000 | 71 | 0,33 | 0,37 |
| Loma del Esmeraldal | $ 4.500.000 | 90 | 1,49 | 0,36 |
| Loma del Escobero | $ 4.300.000 | 85 | 1,35 | 0,36 |
| La pradera | $ 4.300.000 | 90 | 1,89 | 0,35 |
| Las Cometas | $ 4.800.000 | 89 | 1,15 | 0,34 |
| Las Cometas | $ 4.800.000 | 89 | 1,15 | 0,34 |
| Las vegas | $ 4.800.000 | 84 | 1,03 | 0,34 |
| Las vegas | $ 4.800.000 | 84 | 1,03 | 0,34 |
| Loma del Esmeraldal | $ 4.300.000 | 84 | 1,49 | 0,33 |
| El esmeraldal | $ 4.300.000 | 84 | 1,54 | 0,32 |
| Zuñiga | $ 4.700.000 | 102 | 1,15 | 0,32 |
| Loma del Esmeraldal | $ 4.300.000 | 84 | 1,59 | 0,31 |
| Loma del Escobero | $ 4.500.000 | 96 | 1,68 | 0,31 |
| Cumbres | $ 4.800.000 | 83 | 1,56 | 0,31 |
| El esmeraldal | $ 4.300.000 | 84 | 1,68 | 0,3 |
| Ciudad del Río | $ 4.500.000 | 84 | 1,69 | 0,3 |
| Guaduales de la abadia | $ 4.400.000 | 84 | 1,69 | 0,3 |
| Cumbres | $ 4.500.000 | 84 | 1,69 | 0,3 |
| Loma del Esmeraldal | $ 4.300.000 | 84 | 1,7 | 0,3 |
| Guaduales de la abadia | $ 4.500.000 | 84 | 1,7 | 0,3 |
| Loma del Esmeraldal | $ 4.500.000 | 84 | 1,73 | 0,3 |
| Loma del Esmeraldal | $ 4.300.000 | 84 | 1,73 | 0,3 |
| Loma del Esmeraldal | $ 4.200.000 | 78 | 1,22 | 0,29 |
| Loma Benedictinos | $ 4.200.000 | 80 | 1,16 | 0,29 |
| Loma del Esmeraldal | $ 4.500.000 | 84 | 1,8 | 0,29 |
| Loma del Escobero | $ 4.200.000 | 84 | 1,89 | 0,28 |
| Loma Benedictinos | $ 4.300.000 | 76 | 1,16 | 0,28 |
| Loma del Esmeraldal | $ 4.000.000 | 76 | 1,21 | 0,27 |
| El Campestre | $ 4.500.000 | 85 | 1,79 | 0,27 |
| Loma de las brujas | $ 4.000.000 | 75 | 1,15 | 0,27 |
| Loma de las brujas | $ 5.500.000 | 98 | 1,48 | 0,27 |
| Loma del Esmeraldal | $ 4.200.000 | 78 | 1,22 | 0,26 |
| Loma del Esmeraldal | $ 4.200.000 | 84 | 1,8 | 0,26 |
| Uribe angel | $ 3.800.000 | 80 | 1,7 | 0,26 |
| Cumbres | $ 4.300.000 | 84 | 1,69 | 0,26 |
| Loma del Esmeraldal | $ 4.500.000 | 82 | 1,97 | 0,25 |
| Loma del Chocho | $ 4.300.000 | 80 | 1,49 | 0,25 |
| Las Lomitas | $ 3.200.000 | 70 | 0,88 | 0,25 |
| Loma del Escobero | $ 4.600.000 | 80 | 1,15 | 0,25 |
| Cumbres | $ 4.200.000 | 84 | 1,77 | 0,25 |
| Loma del Chocho | $ 4.500.000 | 105 | 1,15 | 0,25 |
| Loma del Escobero | $ 4.400.000 | 73 | 1,15 | 0,25 |
| Loma del Esmeraldal | $ 4.200.000 | 84 | 1,96 | 0,25 |
| El esmeraldal | $ 4.500.000 | 81 | 1,96 | 0,25 |
| Loma del Escobero | $ 4.200.000 | 80 | 1,71 | 0,23 |
| Las vegas | $ 4.500.000 | 74 | 1,03 | 0,23 |
| Alcala | $ 4.500.000 | 74 | 1,03 | 0,23 |
| La abadia | $ 3.600.000 | 70 | 1,19 | 0,21 |
| Camino Verde | $ 3.200.000 | 70 | 1,23 | 0,21 |
| La pradera | $ 4.000.000 | 75 | 1,78 | 0,21 |
| La magnolia | $ 3.700.000 | 72 | 1,51 | 0,2 |
| Las vegas | $ 4.300.000 | 73 | 1,78 | 0,19 |
| Loma del Escobero | $ 3.100.000 | 70 | 1,15 | 0,19 |
| El dorado | $ 2.900.000 | 68 | 1,57 | 0,17 |
| Cumbres | $ 3.500.000 | 70 | 1,59 | 0,16 |
| Quebrada la clara | $ 3.500.000 | 68 | 1,76 | 0,16 |
| Cumbres | $ 3.500.000 | 70 | 1,71 | 0,16 |
