El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 2.500.000por mes
Estimación Raizia$ 2.400.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
23 arriendos similaresA menos de 1 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 1.500.000$ 3.450.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 40.000
×Área publicada60 m²
≈Redondeado a $50.000$ 2.400.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 3 habitaciones y áreas entre 45 y 75 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
23 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 2.700.000/ mesLa Aldea65 m² · a 0 km
$ 2.600.000/ mesCaqueta62 m² · a 0,36 km
$ 2.400.000/ mesCaqueta62 m² · a 0,36 km
Ver los 23 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| La Aldea | $ 2.700.000 | 65 | 0 | 0,79 |
| Caqueta | $ 2.600.000 | 62 | 0,36 | 0,67 |
| Caqueta | $ 2.400.000 | 62 | 0,36 | 0,67 |
| La Aldea | $ 2.600.000 | 67 | 0,24 | 0,58 |
| La Aldea | $ 2.800.000 | 70 | 0,2 | 0,52 |
| Caqueta | $ 2.300.000 | 67 | 0,38 | 0,52 |
| Centro | $ 2.200.000 | 65 | 0,51 | 0,52 |
| La Aldea | $ 2.300.000 | 64 | 0,64 | 0,5 |
| Caqueta | $ 2.500.000 | 65 | 0,71 | 0,46 |
| Centro | $ 2.600.000 | 65 | 0,62 | 0,44 |
| Centro | $ 2.600.000 | 65 | 0,62 | 0,44 |
| Centro | $ 2.600.000 | 65 | 0,62 | 0,44 |
| Centro | $ 2.600.000 | 65 | 0,62 | 0,44 |
| Centro | $ 2.600.000 | 65 | 0,62 | 0,44 |
| Suramérica | $ 2.400.000 | 70 | 0,64 | 0,38 |
| La Aldea | $ 3.200.000 | 70 | 0,64 | 0,38 |
| La Aldea | $ 2.800.000 | 70 | 0,64 | 0,38 |
| La Aldea | $ 3.000.000 | 70 | 0,64 | 0,38 |
| La Aldea | $ 3.000.000 | 75 | 0,34 | 0,38 |
| Poblado Del Sur | $ 2.650.000 | 68 | 1 | 0,34 |
| Poblado Del Sur | $ 2.650.000 | 70 | 1 | 0,32 |
| La Aldea | $ 3.000.000 | 70 | 0,93 | 0,29 |
| La Aldea | $ 2.800.000 | 70 | 0,93 | 0,29 |
