El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 1.600.000por mes
Estimación Raizia$ 2.050.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
23 arriendos similaresA menos de 2 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 1.100.000$ 3.600.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 33.846
×Área publicada60 m²
≈Redondeado a $50.000$ 2.050.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 2 habitaciones y áreas entre 45 y 75 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
22 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 1.550.000/ mesRobledo55 m² · a 0,09 km
$ 1.100.000/ mesRobledo60 m² · a 0,7 km
$ 1.300.000/ mesRobledo49 m² · a 0,57 km
Ver los 23 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Robledo | $ 1.550.000 | 55 | 0,09 | 0,64 |
| Robledo | $ 1.100.000 | 60 | 0,7 | 0,53 |
| Robledo | $ 1.300.000 | 49 | 0,57 | 0,31 |
| Urbanizacion villas del jordan | $ 2.650.000 | 58 | 1,52 | 0,3 |
| Robledo | $ 2.200.000 | 65 | 1,27 | 0,29 |
| San gabriel | $ 2.300.000 | 54 | 1,08 | 0,27 |
| Robledo | $ 2.800.000 | 65 | 1,74 | 0,24 |
| San german | $ 2.800.000 | 55 | 1,72 | 0,24 |
| Fuente clara | $ 1.500.000 | 52 | 1,46 | 0,24 |
| San german | $ 3.100.000 | 55 | 1,89 | 0,23 |
| Cucaracho | $ 1.600.000 | 48 | 1,26 | 0,23 |
| San german | $ 3.600.000 | 70 | 1,46 | 0,22 |
| San german | $ 3.200.000 | 70 | 1,63 | 0,2 |
| Bosques de san pablo | $ 2.800.000 | 50 | 1,44 | 0,2 |
| Castilla | $ 1.600.000 | 70 | 1,82 | 0,2 |
| Cucaracho | $ 1.200.000 | 47 | 1,23 | 0,19 |
| San german | $ 3.100.000 | 70 | 1,77 | 0,19 |
| Pajarito | $ 1.300.000 | 50 | 1,89 | 0,18 |
| Laureles | $ 2.700.000 | 50 | 1,98 | 0,16 |
| Fuente clara | $ 2.000.000 | 50 | 1,7 | 0,16 |
| Fuente clara | $ 2.000.000 | 50 | 1,7 | 0,16 |
| Fuente clara | $ 2.400.000 | 50 | 1,96 | 0,15 |
| Doce de octubre no.2 | $ 1.000.000 | 45 | 1,69 | 0,14 |
