El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 1.600.000por mes
Estimación Raizia$ 1.850.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
12 arriendos similaresA menos de 2 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 1.100.000$ 2.950.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 35.385
×Área publicada52 m²
≈Redondeado a $50.000$ 1.850.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 3 habitaciones y áreas entre 39 y 65 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
12 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 1.750.000/ mesEl salvador50 m² · a 1,27 km
$ 2.180.000/ mesLos cerros - el vergel55 m² · a 1,02 km
$ 2.600.000/ mesBombona no.150 m² · a 1,19 km
Ver los 12 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| El salvador | $ 1.750.000 | 50 | 1,27 | 0,39 |
| Los cerros - el vergel | $ 2.180.000 | 55 | 1,02 | 0,36 |
| Bombona no.1 | $ 2.600.000 | 50 | 1,19 | 0,35 |
| Barrios de jesus | $ 1.300.000 | 50 | 1,59 | 0,34 |
| Caicedo | $ 1.800.000 | 50 | 1,53 | 0,32 |
| Boston | $ 2.600.000 | 50 | 1,52 | 0,3 |
| Barrios de jesus | $ 1.350.000 | 42 | 1,59 | 0,2 |
| Las palmas | $ 2.800.000 | 65 | 0,96 | 0,2 |
| San diego | $ 1.900.000 | 64 | 1,55 | 0,18 |
| San diego | $ 1.850.000 | 65 | 1,55 | 0,17 |
| San diego | $ 1.950.000 | 65 | 1,55 | 0,17 |
| Boston | $ 2.300.000 | 65 | 1,85 | 0,15 |
