El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPor debajo del rango habitual
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 2.400.000por mes
Estimación Raizia$ 3.000.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
54 arriendos similaresA menos de 2 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 1.700.000$ 4.300.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 40.000
×Área publicada75 m²
≈Redondeado a $50.000$ 3.000.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 3 habitaciones y áreas entre 56,3 y 93,8 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
54 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 2.500.000/ mesCalasanz75 m² · a 0,81 km
$ 3.500.000/ mesCalasanz75 m² · a 0,87 km
$ 2.100.000/ mesSanta Mónica75 m² · a 1,16 km
Ver los 54 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Calasanz | $ 2.500.000 | 75 | 0,81 | 0,47 |
| Calasanz | $ 3.500.000 | 75 | 0,87 | 0,41 |
| Santa Mónica | $ 2.100.000 | 75 | 1,16 | 0,39 |
| Calasanz | $ 3.100.000 | 75 | 0,97 | 0,39 |
| Santa rosa de lima | $ 1.500.000 | 70 | 0,79 | 0,39 |
| La america | $ 3.000.000 | 70 | 0,62 | 0,38 |
| Santa rosa de lima | $ 3.300.000 | 78 | 0,79 | 0,38 |
| Calasanz | $ 3.600.000 | 75 | 1,04 | 0,38 |
| Calasanz parte alta | $ 3.200.000 | 76 | 1,01 | 0,37 |
| Santa lucia | $ 2.600.000 | 86 | 0,6 | 0,35 |
| La América | $ 2.300.000 | 70 | 1 | 0,35 |
| La América | $ 3.000.000 | 75 | 1,32 | 0,33 |
| La América | $ 2.800.000 | 75 | 1,32 | 0,33 |
| Laureles | $ 4.500.000 | 80 | 1,32 | 0,32 |
| La América | $ 2.300.000 | 80 | 1,21 | 0,32 |
| Calasanz | $ 3.400.000 | 78 | 1,15 | 0,32 |
| El Poblado | $ 4.000.000 | 72 | 1,41 | 0,31 |
| Calasanz parte alta | $ 3.200.000 | 70 | 1,01 | 0,31 |
| Calasanz | $ 3.300.000 | 80 | 1,27 | 0,31 |
| La Almeria | $ 2.100.000 | 78 | 1,46 | 0,31 |
| Calasanz | $ 3.000.000 | 80 | 1,12 | 0,3 |
| Calasanz | $ 2.500.000 | 80 | 1,43 | 0,29 |
| Laureles | $ 3.000.000 | 75 | 1,96 | 0,29 |
| La Almeria | $ 2.100.000 | 80 | 1,48 | 0,28 |
| Calasanz parte alta | $ 2.990.000 | 71 | 1,31 | 0,28 |
| La América | $ 2.900.000 | 70 | 1,25 | 0,28 |
| Calasanz | $ 2.800.000 | 76 | 1,96 | 0,28 |
| Belencito | $ 2.400.000 | 70 | 1,32 | 0,27 |
| Calasanz | $ 2.850.000 | 64 | 0,77 | 0,27 |
| Calasanz | $ 2.600.000 | 80 | 1,37 | 0,27 |
| Simon bolivar | $ 2.800.000 | 70 | 1,72 | 0,25 |
| La América | $ 2.600.000 | 65 | 1,21 | 0,25 |
| Calasanz parte alta | $ 2.800.000 | 63 | 1,01 | 0,25 |
| Belén | $ 2.000.000 | 80 | 1,81 | 0,25 |
| La Almeria | $ 3.000.000 | 70 | 1,78 | 0,25 |
| Calasanz parte alta | $ 2.600.000 | 68 | 1,3 | 0,25 |
| Belencito | $ 2.200.000 | 80 | 1,87 | 0,24 |
| Calasanz | $ 2.550.000 | 67 | 1,25 | 0,24 |
| Los colores | $ 4.200.000 | 80 | 1,68 | 0,24 |
| La América | $ 2.900.000 | 85 | 1,25 | 0,23 |
| La Almeria | $ 2.900.000 | 70 | 1,73 | 0,23 |
| La Almeria | $ 3.000.000 | 70 | 1,73 | 0,23 |
| La América | $ 1.950.000 | 64 | 1,33 | 0,23 |
| Calasanz parte alta | $ 2.400.000 | 57 | 0,75 | 0,21 |
| Antonio nariño | $ 1.800.000 | 60 | 1,05 | 0,21 |
| La Almeria | $ 2.300.000 | 65 | 1,64 | 0,21 |
| Calasanz | $ 2.650.000 | 62 | 1,29 | 0,21 |
| Calasanz | $ 3.300.000 | 89 | 1,34 | 0,2 |
| Laureles | $ 2.600.000 | 65 | 1,85 | 0,19 |
| La América | $ 3.500.000 | 90 | 1,34 | 0,19 |
| Calasanz | $ 2.600.000 | 58 | 0,88 | 0,19 |
| Calasanz | $ 2.500.000 | 60 | 1,5 | 0,17 |
| Santa rosa de lima | $ 2.600.000 | 57 | 1,23 | 0,17 |
| La Almeria | $ 3.300.000 | 90 | 1,68 | 0,17 |
