El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 1.700.000por mes
Estimación Raizia$ 1.850.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
14 arriendos similaresA menos de 1 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 1.150.000$ 2.650.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 33.654
×Área publicada55 m²
≈Redondeado a $50.000$ 1.850.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 2 habitaciones y áreas entre 41,3 y 68,8 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
14 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 1.750.000/ mesLa bermejala52 m² · a 0,19 km
$ 1.750.000/ mesLa inmaculada60 m² · a 0,15 km
$ 1.800.000/ mesLa inmaculada52 m² · a 0,15 km
Ver los 14 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| La bermejala | $ 1.750.000 | 52 | 0,19 | 0,71 |
| La inmaculada | $ 1.750.000 | 60 | 0,15 | 0,67 |
| La inmaculada | $ 1.800.000 | 52 | 0,15 | 0,66 |
| La inmaculada | $ 1.850.000 | 50 | 0,15 | 0,65 |
| La Tablaza | $ 1.750.000 | 50 | 0,04 | 0,65 |
| La bermejala | $ 1.700.000 | 57 | 0,66 | 0,54 |
| La inmaculada | $ 1.700.000 | 50 | 0,66 | 0,45 |
| La bermejala | $ 1.700.000 | 50 | 0,66 | 0,45 |
| Pueblo viejo | $ 1.700.000 | 53 | 0,99 | 0,45 |
| Pueblo Viejo | $ 1.700.000 | 52 | 0,98 | 0,43 |
| La Tablaza | $ 2.000.000 | 60 | 0,64 | 0,42 |
| Pe�as blancas | $ 1.800.000 | 65 | 0,44 | 0,42 |
| La bermejala | $ 1.850.000 | 60 | 0,66 | 0,42 |
| La Tablaza | $ 1.700.000 | 46 | 0,85 | 0,28 |
