El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 8.000.000por mes
Estimación Raizia$ 7.150.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
29 arriendos similaresA menos de 2 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 4.250.000$ 10.550.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 45.833
×Área publicada156 m²
≈Redondeado a $50.000$ 7.150.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 3 habitaciones y áreas entre 117 y 195 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
29 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 5.500.000/ mesAbadia del campo150 m² · a 0,42 km
$ 8.000.000/ mesLoma Benedictinos160 m² · a 0,39 km
$ 7.500.000/ mesLoma del Esmeraldal138 m² · a 0,61 km
Ver los 29 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Abadia del campo | $ 5.500.000 | 150 | 0,42 | 0,56 |
| Loma Benedictinos | $ 8.000.000 | 160 | 0,39 | 0,51 |
| Loma del Esmeraldal | $ 7.500.000 | 138 | 0,61 | 0,39 |
| El portal | $ 6.000.000 | 154 | 1,72 | 0,35 |
| Loma del Escobero | $ 7.000.000 | 145 | 1,05 | 0,35 |
| La orquidea | $ 6.300.000 | 150 | 1,05 | 0,33 |
| Uribe angel | $ 7.500.000 | 140 | 0,99 | 0,33 |
| Cumbres | $ 7.500.000 | 140 | 1 | 0,33 |
| Loma Benedictinos | $ 6.800.000 | 120 | 0,39 | 0,3 |
| Loma de las brujas | $ 6.600.000 | 147 | 1,23 | 0,29 |
| Portal norte | $ 6.000.000 | 160 | 1,91 | 0,29 |
| Cumbres | $ 5.100.000 | 130 | 0,77 | 0,28 |
| Camino Verde | $ 6.400.000 | 150 | 1,95 | 0,27 |
| Zuñiga | $ 5.500.000 | 130 | 0,83 | 0,27 |
| Camino Verde | $ 6.300.000 | 155 | 1,81 | 0,27 |
| La frontera | $ 6.100.000 | 117 | 0,59 | 0,27 |
| Loma de las brujas | $ 9.300.000 | 165 | 1,86 | 0,27 |
| Bosques de zuñiga | $ 4.500.000 | 140 | 1,39 | 0,26 |
| Loma de las brujas | $ 5.700.000 | 140 | 1,74 | 0,24 |
| Loma Benedictinos | $ 5.500.000 | 120 | 0,51 | 0,23 |
| Loma de las brujas | $ 9.000.000 | 175 | 1,86 | 0,22 |
| El Poblado | $ 5.600.000 | 120 | 0,58 | 0,22 |
| La pradera | $ 5.300.000 | 135 | 1,7 | 0,22 |
| Cumbres | $ 6.500.000 | 125 | 1,26 | 0,17 |
| Cd san lucas | $ 6.000.000 | 118 | 1,61 | 0,17 |
| Bosques de zuñiga | $ 5.500.000 | 120 | 1,16 | 0,16 |
| Cd san lucas | $ 5.780.000 | 117 | 1,54 | 0,15 |
| San fernando | $ 5.500.000 | 123 | 1,9 | 0,14 |
| Mesa | $ 3.600.000 | 120 | 1,72 | 0,14 |
