El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 2.900.000por mes
Estimación Raizia$ 2.900.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
21 arriendos similaresA menos de 2 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 1.800.000$ 4.150.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 42.647
×Área publicada68 m²
≈Redondeado a $50.000$ 2.900.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 2 habitaciones y áreas entre 51 y 85 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
21 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 3.500.000/ mesLoma de los bernal70 m² · a 0,11 km
$ 2.900.000/ mesRodeo Alto57 m² · a 0,01 km
$ 3.000.000/ mesLoma de los bernal70 m² · a 0,64 km
Ver los 21 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Loma de los bernal | $ 3.500.000 | 70 | 0,11 | 0,83 |
| Rodeo Alto | $ 2.900.000 | 57 | 0,01 | 0,58 |
| Loma de los bernal | $ 3.000.000 | 70 | 0,64 | 0,56 |
| Loma de los bernal | $ 2.800.000 | 60 | 0,43 | 0,48 |
| Loma de los bernal | $ 2.600.000 | 56 | 0,27 | 0,44 |
| Loma de los bernal | $ 2.900.000 | 68 | 1,04 | 0,44 |
| Belén Altavista | $ 3.000.000 | 70 | 1,04 | 0,4 |
| Loma de los bernal | $ 2.500.000 | 60 | 0,45 | 0,4 |
| Loma de los bernal | $ 2.500.000 | 65 | 1 | 0,39 |
| Loma de los bernal | $ 2.800.000 | 72 | 0,85 | 0,39 |
| El rodeo | $ 2.400.000 | 65 | 1,12 | 0,37 |
| Loma de los bernal | $ 3.000.000 | 55 | 0,13 | 0,36 |
| Loma de los bernal | $ 2.500.000 | 60 | 0,64 | 0,36 |
| Loma de los bernal | $ 2.500.000 | 70 | 1,04 | 0,34 |
| Urbanizacion rafael uribe uribe | $ 2.400.000 | 67 | 1,6 | 0,33 |
| Belén Altavista | $ 2.300.000 | 72 | 1,71 | 0,28 |
| Belén Aliadas | $ 2.700.000 | 72 | 1,8 | 0,27 |
| Rodeo Alto | $ 2.200.000 | 55 | 0,9 | 0,25 |
| El rodeo | $ 2.400.000 | 60 | 1,88 | 0,24 |
| Campo amor | $ 2.600.000 | 80 | 1,95 | 0,19 |
| Belén | $ 3.700.000 | 80 | 1,89 | 0,16 |
