El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPor encima del rango habitual
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 5.500.000por mes
Estimación Raizia$ 4.950.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
32 arriendos similaresA menos de 2 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 3.100.000$ 7.100.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 50.588
×Área publicada98 m²
≈Redondeado a $50.000$ 4.950.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 2 habitaciones y áreas entre 73,5 y 122,5 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
32 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 5.000.000/ mesEscobero100 m² · a 0,02 km
$ 5.000.000/ mesEscobero92 m² · a 0 km
$ 4.300.000/ mesEscobero85 m² · a 0,45 km
Ver los 32 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Escobero | $ 5.000.000 | 100 | 0,02 | 0,78 |
| Escobero | $ 5.000.000 | 92 | 0 | 0,7 |
| Escobero | $ 4.300.000 | 85 | 0,45 | 0,45 |
| Escobero | $ 3.800.000 | 74 | 0 | 0,33 |
| Loma de las brujas | $ 4.600.000 | 88 | 1,3 | 0,31 |
| Escobero | $ 4.600.000 | 82 | 0,45 | 0,31 |
| Loma del Escobero | $ 4.100.000 | 90 | 1,14 | 0,28 |
| Loma del Escobero | $ 4.100.000 | 90 | 1,14 | 0,28 |
| Loma del Escobero | $ 4.100.000 | 90 | 1,14 | 0,28 |
| Las brujas | $ 5.300.000 | 113 | 1,21 | 0,27 |
| Loma del Escobero | $ 4.600.000 | 85 | 1,63 | 0,25 |
| Loma del Escobero | $ 5.000.000 | 90 | 1,69 | 0,24 |
| Loma del Escobero | $ 4.500.000 | 83 | 1,27 | 0,24 |
| Loma del Escobero | $ 4.600.000 | 84 | 1,3 | 0,23 |
| Loma del Esmeraldal | $ 4.500.000 | 88 | 1,88 | 0,23 |
| La pradera | $ 4.600.000 | 93 | 1,89 | 0,23 |
| La inmaculada | $ 4.500.000 | 86 | 1,81 | 0,22 |
| Loma del Esmeraldal | $ 4.500.000 | 86 | 1,86 | 0,21 |
| Altos del poblado | $ 4.700.000 | 85 | 1,62 | 0,21 |
| Loma del Escobero | $ 4.200.000 | 85 | 1,43 | 0,21 |
| Loma del Escobero | $ 3.700.000 | 80 | 1,42 | 0,2 |
| Loma del Chocho | $ 4.300.000 | 85 | 1,86 | 0,19 |
| Loma del Escobero | $ 3.700.000 | 85 | 1,58 | 0,19 |
| Las vegas | $ 4.000.000 | 85 | 1,88 | 0,19 |
| Cumbres | $ 4.300.000 | 85 | 1,93 | 0,19 |
| Loma del Esmeraldal | $ 4.300.000 | 86 | 1,86 | 0,18 |
| Camino Verde | $ 4.000.000 | 82 | 1,57 | 0,17 |
| El esmeraldal | $ 4.200.000 | 80 | 1,84 | 0,16 |
| El esmeraldal | $ 4.000.000 | 80 | 1,83 | 0,15 |
| Camino Verde | $ 4.250.000 | 76 | 1,76 | 0,14 |
| Cumbres | $ 4.300.000 | 74 | 1,81 | 0,13 |
| Loma del Chocho | $ 4.300.000 | 75 | 1,88 | 0,12 |
