El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPor debajo del rango habitual
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 1.850.000por mes
Estimación Raizia$ 2.600.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
75 arriendos similaresA menos de 1 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 1.650.000$ 3.700.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 41.667
×Área publicada62 m²
≈Redondeado a $50.000$ 2.600.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 2 habitaciones y áreas entre 46,5 y 77,5 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
75 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 2.600.000/ mesSan joaquin60 m² · a 0,17 km
$ 2.300.000/ mesLa doctora63 m² · a 0,28 km
$ 2.400.000/ mesSanta ana65 m² · a 0,32 km
Ver los 75 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| San joaquin | $ 2.600.000 | 60 | 0,17 | 0,7 |
| La doctora | $ 2.300.000 | 63 | 0,28 | 0,67 |
| Santa ana | $ 2.400.000 | 65 | 0,32 | 0,66 |
| San joaquin | $ 3.000.000 | 65 | 0,22 | 0,64 |
| Entre amigos | $ 2.500.000 | 60 | 0,31 | 0,62 |
| Vegas de la doctora | $ 2.700.000 | 60 | 0,31 | 0,62 |
| Villas del carmen | $ 2.900.000 | 67 | 0,19 | 0,6 |
| Vegas de la doctora | $ 2.600.000 | 63 | 0,45 | 0,59 |
| Santa ana | $ 2.500.000 | 70 | 0,09 | 0,57 |
| Vegas de la doctora | $ 2.600.000 | 60 | 0,44 | 0,57 |
| Mayorca | $ 2.500.000 | 60 | 0,6 | 0,57 |
| Restrepo naranjo | $ 2.700.000 | 65 | 0,41 | 0,55 |
| Restrepo naranjo | $ 2.700.000 | 65 | 0,41 | 0,55 |
| El carmelo | $ 2.600.000 | 62 | 0,64 | 0,55 |
| Holanda | $ 2.500.000 | 60 | 0,49 | 0,55 |
| Holanda | $ 2.500.000 | 60 | 0,49 | 0,55 |
| El carmelo | $ 2.400.000 | 60 | 0,49 | 0,55 |
| Vegas de la doctora | $ 2.600.000 | 65 | 0,44 | 0,54 |
| Santa ana | $ 2.000.000 | 50 | 0 | 0,52 |
| Aves Maria | $ 2.600.000 | 70 | 0,2 | 0,52 |
| Prados de Sabaneta | $ 2.800.000 | 62 | 0,74 | 0,52 |
| El carmelo | $ 2.300.000 | 58 | 0,43 | 0,52 |
| Mayorca | $ 2.700.000 | 60 | 0,62 | 0,5 |
| Entre amigos | $ 2.500.000 | 55 | 0,31 | 0,48 |
| Entre amigos | $ 2.900.000 | 67 | 0,5 | 0,48 |
| Prados de Sabaneta | $ 2.950.000 | 60 | 0,73 | 0,47 |
| Prados de Sabaneta | $ 2.950.000 | 60 | 0,73 | 0,47 |
| Prados de Sabaneta | $ 2.500.000 | 60 | 0,73 | 0,47 |
| Aves Maria | $ 2.600.000 | 68 | 0,45 | 0,47 |
| Monteazul | $ 2.900.000 | 70 | 0,42 | 0,44 |
| Monteazul | $ 2.800.000 | 70 | 0,42 | 0,44 |
| Monteazul | $ 2.300.000 | 60 | 0,76 | 0,44 |
| El Carmelo II | $ 3.200.000 | 73 | 0,26 | 0,44 |
| Prados de Sabaneta | $ 2.650.000 | 60 | 0,92 | 0,42 |
| Monteazul | $ 2.600.000 | 60 | 0,93 | 0,42 |
| Monteazul | $ 2.100.000 | 60 | 0,93 | 0,42 |
| Monteazul | $ 2.500.000 | 60 | 0,93 | 0,42 |
| Monteazul | $ 2.650.000 | 65 | 0,91 | 0,41 |
| La barquereña | $ 3.200.000 | 70 | 0,53 | 0,41 |
| La barquereña | $ 3.200.000 | 70 | 0,56 | 0,4 |
| Pan de azucar | $ 2.000.000 | 55 | 0,41 | 0,38 |
| Pan de azucar | $ 1.900.000 | 55 | 0,41 | 0,38 |
| Monteazul | $ 2.100.000 | 56 | 0,66 | 0,38 |
| La doctora | $ 3.100.000 | 68 | 0,82 | 0,37 |
| Holanda | $ 3.100.000 | 75 | 0,36 | 0,37 |
| Asdesillas | $ 2.100.000 | 55 | 0,89 | 0,37 |
| Asdesillas | $ 2.100.000 | 55 | 0,89 | 0,37 |
| Sabaneta real | $ 2.200.000 | 52 | 0,6 | 0,37 |
| Los alcazares | $ 3.500.000 | 70 | 0,71 | 0,37 |
| La doctora | $ 2.900.000 | 70 | 0,74 | 0,36 |
| Asdesillas | $ 2.200.000 | 54 | 0,84 | 0,36 |
| Calle larga | $ 2.500.000 | 55 | 0,76 | 0,36 |
| Calle larga | $ 2.600.000 | 55 | 0,76 | 0,36 |
| Pan de azucar | $ 2.750.000 | 76 | 0,41 | 0,35 |
| La doctora | $ 2.850.000 | 68 | 0,98 | 0,34 |
| Parque residencial la sabana | $ 3.200.000 | 74 | 0,55 | 0,34 |
| Asdesillas | $ 2.100.000 | 53 | 0,83 | 0,34 |
| Asdesillas | $ 2.200.000 | 53 | 0,84 | 0,34 |
| Prados de Sabaneta | $ 1.900.000 | 55 | 0,98 | 0,3 |
| Los alcazares | $ 3.300.000 | 75 | 0,73 | 0,29 |
| Los alcazares | $ 3.300.000 | 75 | 0,73 | 0,29 |
| Entre amigos | $ 1.900.000 | 48 | 0,35 | 0,29 |
| Asdesillas | $ 2.100.000 | 53 | 0,83 | 0,29 |
| Asdesillas | $ 2.100.000 | 53 | 0,83 | 0,29 |
| Asdesillas | $ 2.100.000 | 53 | 0,83 | 0,29 |
| Asdesillas | $ 2.100.000 | 53 | 0,83 | 0,29 |
| Asdesillas | $ 2.100.000 | 53 | 0,83 | 0,29 |
| Asdesillas | $ 2.100.000 | 53 | 0,83 | 0,29 |
| Los alcazares | $ 3.200.000 | 76 | 0,73 | 0,28 |
| Santa ana | $ 2.100.000 | 47 | 0,36 | 0,27 |
| Monteazul | $ 2.550.000 | 52 | 0,95 | 0,27 |
| Mayorca | $ 2.400.000 | 50 | 0,69 | 0,26 |
| Prados de Sabaneta | $ 2.100.000 | 50 | 0,81 | 0,25 |
| Prados de Sabaneta | $ 2.100.000 | 50 | 0,81 | 0,25 |
| Prados de Sabaneta | $ 2.100.000 | 48 | 0,79 | 0,22 |
