El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPor encima del rango habitual
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 4.000.000por mes
Estimación Raizia$ 3.550.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
35 arriendos similaresA menos de 1 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 2.250.000$ 5.050.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 41.358
×Área publicada86 m²
≈Redondeado a $50.000$ 3.550.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 3 habitaciones y áreas entre 64,5 y 107,5 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
35 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 4.000.000/ mesSan rafael86 m² · a 0,14 km
$ 5.000.000/ mesLas casitas94 m² · a 0 km
$ 4.300.000/ mesMayorca93 m² · a 0,26 km
Ver los 35 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| San rafael | $ 4.000.000 | 86 | 0,14 | 0,88 |
| Las casitas | $ 5.000.000 | 94 | 0 | 0,77 |
| Mayorca | $ 4.300.000 | 93 | 0,26 | 0,63 |
| San rafael | $ 3.600.000 | 80 | 0,36 | 0,59 |
| Las casitas | $ 3.000.000 | 74 | 0,14 | 0,56 |
| Mayorca | $ 3.200.000 | 86 | 0,9 | 0,53 |
| Asdesillas | $ 3.500.000 | 86 | 0,91 | 0,52 |
| Asdesillas | $ 3.200.000 | 87 | 0,85 | 0,52 |
| Asdesillas | $ 3.200.000 | 87 | 0,87 | 0,52 |
| Asdesillas | $ 3.700.000 | 85 | 0,88 | 0,51 |
| Asdesillas | $ 3.800.000 | 85 | 0,97 | 0,49 |
| Asdesillas | $ 3.600.000 | 82 | 0,9 | 0,46 |
| Maria Auxiliadora | $ 1.900.000 | 70 | 0,13 | 0,43 |
| Loma del barro | $ 2.950.000 | 77 | 0,68 | 0,43 |
| Asdesillas | $ 3.350.000 | 81 | 0,96 | 0,43 |
| Asdesillas | $ 3.350.000 | 81 | 0,96 | 0,43 |
| La florida | $ 3.500.000 | 80 | 0,9 | 0,42 |
| Mayorca | $ 3.200.000 | 80 | 0,9 | 0,42 |
| Asdesillas | $ 3.500.000 | 79 | 0,87 | 0,41 |
| Asdesillas | $ 3.500.000 | 79 | 0,87 | 0,41 |
| Mayorca | $ 3.300.000 | 79 | 0,89 | 0,41 |
| Asdesillas | $ 3.200.000 | 80 | 0,96 | 0,41 |
| Asdesillas | $ 2.900.000 | 78 | 0,96 | 0,38 |
| Asdesillas | $ 2.950.000 | 77 | 0,98 | 0,36 |
| Asdesillas | $ 2.400.000 | 75 | 0,85 | 0,36 |
| Asdesillas | $ 2.400.000 | 75 | 0,85 | 0,36 |
| Loma del barro | $ 2.800.000 | 74 | 0,83 | 0,35 |
| Loma del barro | $ 3.000.000 | 70 | 0,74 | 0,31 |
| Mayorca | $ 3.000.000 | 72 | 0,89 | 0,31 |
| Mayorca | $ 3.100.000 | 71 | 0,89 | 0,3 |
| San rafael | $ 2.500.000 | 65 | 0,49 | 0,29 |
| Asdesillas | $ 2.500.000 | 70 | 0,87 | 0,29 |
| Asdesillas | $ 2.500.000 | 70 | 0,91 | 0,28 |
| Las flores | $ 1.900.000 | 65 | 0,74 | 0,22 |
| Las flores | $ 2.000.000 | 65 | 0,74 | 0,22 |
