El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 1.200.000por mes
Estimación Raizia$ 1.850.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
18 arriendos similaresA menos de 2 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 850.000$ 2.600.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 40.816
×Área publicada45 m²
≈Redondeado a $50.000$ 1.850.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 2 habitaciones y áreas entre 33,8 y 56,3 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
18 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 1.000.000/ mesRobledo42 m² · a 0,39 km
$ 1.200.000/ mesRobledo45 m² · a 0,91 km
$ 2.200.000/ mesCalasanz45 m² · a 1,18 km
Ver los 18 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Robledo | $ 1.000.000 | 42 | 0,39 | 0,59 |
| Robledo | $ 1.200.000 | 45 | 0,91 | 0,52 |
| Calasanz | $ 2.200.000 | 45 | 1,18 | 0,46 |
| San cristobal | $ 1.200.000 | 48 | 1,16 | 0,38 |
| Pajarito | $ 1.500.000 | 40 | 1,3 | 0,31 |
| Santa rosa de lima | $ 2.300.000 | 50 | 1,06 | 0,3 |
| Calasanz parte alta | $ 2.100.000 | 50 | 1,07 | 0,3 |
| Pajarito | $ 1.600.000 | 50 | 1,45 | 0,3 |
| Colasania | $ 1.650.000 | 48 | 1,93 | 0,28 |
| Colasania | $ 1.800.000 | 40 | 1,79 | 0,25 |
| Calasanz | $ 2.100.000 | 48 | 1,84 | 0,25 |
| Fuente clara | $ 2.000.000 | 49 | 1,87 | 0,23 |
| Colasania | $ 2.000.000 | 50 | 1,94 | 0,21 |
| Fuente clara | $ 2.200.000 | 50 | 1,89 | 0,19 |
| Calasanz | $ 2.500.000 | 56 | 1,31 | 0,19 |
| Calasanz parte alta | $ 2.400.000 | 54 | 1,34 | 0,19 |
| Calasanz | $ 2.500.000 | 56 | 1,3 | 0,17 |
| Santa rosa de lima | $ 2.250.000 | 55 | 1,74 | 0,15 |
