El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPor encima del rango habitual
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 1.600.000por mes
Estimación Raizia$ 1.400.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
14 arriendos similaresA menos de 2 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 900.000$ 2.000.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 31.250
×Área publicada45 m²
≈Redondeado a $50.000$ 1.400.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 2 habitaciones y áreas entre 33,8 y 56,3 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
14 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 1.350.000/ mesLa gabriela45 m² · a 1,31 km
$ 1.600.000/ mesLa gabriela43 m² · a 1,31 km
$ 1.500.000/ mesBuenos aires48 m² · a 1,27 km
Ver los 14 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| La gabriela | $ 1.350.000 | 45 | 1,31 | 0,39 |
| La gabriela | $ 1.600.000 | 43 | 1,31 | 0,38 |
| Buenos aires | $ 1.500.000 | 48 | 1,27 | 0,36 |
| Bellavista | $ 1.400.000 | 45 | 1,29 | 0,33 |
| Perez | $ 1.600.000 | 52 | 0,8 | 0,32 |
| Ciudadela del norte | $ 1.600.000 | 50 | 1,51 | 0,29 |
| Santa ana | $ 2.150.000 | 52 | 0,76 | 0,28 |
| Asentamiento la orquidea | $ 1.350.000 | 55 | 1,19 | 0,25 |
| Asentamiento la orquidea | $ 1.800.000 | 52 | 1,39 | 0,23 |
| La gabriela | $ 1.400.000 | 50 | 1,84 | 0,22 |
| La Navarra | $ 1.700.000 | 54 | 1,27 | 0,22 |
| San jose obrero | $ 1.700.000 | 55 | 1,41 | 0,19 |
| Santa ana | $ 1.600.000 | 53 | 1,93 | 0,18 |
| Urbanizacion laureles de terranova | $ 2.100.000 | 54 | 1,66 | 0,17 |
