El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 1.700.000por mes
Estimación Raizia$ 1.750.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
13 arriendos similaresA menos de 1 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 1.100.000$ 2.550.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 32.692
×Área publicada53 m²
≈Redondeado a $50.000$ 1.750.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 2 habitaciones y áreas entre 39,8 y 66,3 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
13 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 1.850.000/ mesPueblo viejo50 m² · a 0,01 km
$ 1.700.000/ mesPueblo Viejo52 m² · a 0,16 km
$ 1.900.000/ mesLa Aldea60 m² · a 0,3 km
Ver los 13 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Pueblo viejo | $ 1.850.000 | 50 | 0,01 | 0,83 |
| Pueblo Viejo | $ 1.700.000 | 52 | 0,16 | 0,81 |
| La Aldea | $ 1.900.000 | 60 | 0,3 | 0,48 |
| La Tablaza | $ 1.900.000 | 60 | 0,36 | 0,46 |
| La Tablaza | $ 1.700.000 | 55 | 0,99 | 0,45 |
| Caqueta | $ 1.850.000 | 48 | 0,91 | 0,39 |
| La Aldea | $ 2.000.000 | 58 | 0,96 | 0,39 |
| La Tablaza | $ 1.750.000 | 50 | 0,97 | 0,38 |
| La Aldea | $ 2.000.000 | 65 | 0,3 | 0,38 |
| Caqueta | $ 1.800.000 | 60 | 0,91 | 0,36 |
| La Aldea | $ 2.400.000 | 60 | 0,93 | 0,32 |
| Caqueta | $ 1.900.000 | 65 | 0,91 | 0,28 |
| La Aldea | $ 2.300.000 | 63 | 0,98 | 0,27 |
