El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 2.000.000por mes
Estimación Raizia$ 1.950.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
26 arriendos similaresA menos de 1 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 1.200.000$ 2.800.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 40.000
×Área publicada49 m²
≈Redondeado a $50.000$ 1.950.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 2 habitaciones y áreas entre 36,8 y 61,3 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
26 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 2.200.000/ mesFuente clara50 m² · a 0,02 km
$ 1.950.000/ mesFuente clara50 m² · a 0,55 km
$ 2.000.000/ mesColasania50 m² · a 0,71 km
Ver los 26 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Fuente clara | $ 2.200.000 | 50 | 0,02 | 0,83 |
| Fuente clara | $ 1.950.000 | 50 | 0,55 | 0,61 |
| Colasania | $ 2.000.000 | 50 | 0,71 | 0,55 |
| Cucaracho | $ 1.300.000 | 47 | 0,6 | 0,55 |
| Calasanz | $ 2.100.000 | 48 | 0,88 | 0,5 |
| Colasania | $ 1.650.000 | 48 | 0,7 | 0,47 |
| Colasania | $ 1.750.000 | 50 | 0,79 | 0,45 |
| La castellana | $ 2.300.000 | 50 | 0,65 | 0,44 |
| Blanquizal | $ 1.000.000 | 55 | 0,39 | 0,43 |
| Calasanz | $ 2.200.000 | 55 | 0,66 | 0,43 |
| Cucaracho | $ 1.600.000 | 55 | 0,58 | 0,38 |
| Urbanizacion manesa | $ 1.750.000 | 55 | 0,67 | 0,36 |
| Urbanizacion manesa | $ 1.650.000 | 42 | 0,52 | 0,35 |
| Santa rosa de lima | $ 2.250.000 | 55 | 0,82 | 0,35 |
| Cucaracho | $ 1.450.000 | 42 | 0,53 | 0,35 |
| Calasanz | $ 2.200.000 | 45 | 0,98 | 0,33 |
| San german | $ 3.000.000 | 55 | 0,92 | 0,33 |
| San german | $ 3.000.000 | 55 | 0,92 | 0,33 |
| San german | $ 2.700.000 | 55 | 0,93 | 0,33 |
| Colasania | $ 1.800.000 | 40 | 0,52 | 0,3 |
| Cucaracho | $ 1.500.000 | 60 | 0,57 | 0,3 |
| Urbanizacion villas del jordan | $ 2.650.000 | 58 | 0,86 | 0,29 |
| Calasanz | $ 1.900.000 | 60 | 0,86 | 0,26 |
| Calasanz | $ 2.100.000 | 60 | 0,86 | 0,26 |
| Calasanz | $ 2.000.000 | 60 | 0,95 | 0,25 |
| Calasanz | $ 1.750.000 | 40 | 0,85 | 0,25 |
