El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 2.900.000por mes
Estimación Raizia$ 2.950.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
18 arriendos similaresA menos de 1 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 1.850.000$ 4.150.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 41.791
×Área publicada70 m²
≈Redondeado a $50.000$ 2.950.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 3 habitaciones y áreas entre 52,5 y 87,5 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
18 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 2.950.000/ mesPrimavera68 m² · a 0,3 km
$ 2.870.000/ mesPrimavera65 m² · a 0,34 km
$ 3.200.000/ mesEl trianon70 m² · a 0,9 km
Ver los 18 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Primavera | $ 2.950.000 | 68 | 0,3 | 0,7 |
| Primavera | $ 2.870.000 | 65 | 0,34 | 0,6 |
| El trianon | $ 3.200.000 | 70 | 0,9 | 0,53 |
| El trianon | $ 2.500.000 | 70 | 0,93 | 0,52 |
| Alcala | $ 2.800.000 | 67 | 0,7 | 0,52 |
| Loma del barro | $ 2.800.000 | 70 | 0,94 | 0,52 |
| Alcala | $ 3.000.000 | 75 | 0,62 | 0,5 |
| Las flores | $ 2.550.000 | 72 | 0,93 | 0,48 |
| Alcala | $ 2.900.000 | 65 | 0,71 | 0,47 |
| Alcala | $ 2.700.000 | 65 | 0,6 | 0,45 |
| Las antillas | $ 3.200.000 | 75 | 0,87 | 0,43 |
| Camino Verde | $ 2.400.000 | 63 | 0,53 | 0,43 |
| Las antillas | $ 2.800.000 | 68 | 0,93 | 0,43 |
| La paz | $ 3.500.000 | 76 | 0,85 | 0,42 |
| Camino Verde | $ 4.100.000 | 87 | 0,49 | 0,35 |
| Los Almendros | $ 4.000.000 | 80 | 0,97 | 0,34 |
| Alcala | $ 2.500.000 | 60 | 0,44 | 0,33 |
| El dorado | $ 3.200.000 | 86 | 0,77 | 0,27 |
