El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 1.900.000por mes
Estimación Raizia$ 1.900.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
19 arriendos similaresA menos de 2 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 1.200.000$ 2.850.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 35.185
×Área publicada54 m²
≈Redondeado a $50.000$ 1.900.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 2 habitaciones y áreas entre 40,5 y 67,5 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
19 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 1.900.000/ mesBellavista54 m² · a 0,29 km
$ 2.200.000/ mesComuna 955 m² · a 0,84 km
$ 2.300.000/ mesZona industrial 354 m² · a 1,2 km
Ver los 19 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Bellavista | $ 1.900.000 | 54 | 0,29 | 0,77 |
| Comuna 9 | $ 2.200.000 | 55 | 0,84 | 0,46 |
| Zona industrial 3 | $ 2.300.000 | 54 | 1,2 | 0,45 |
| La Navarra | $ 2.100.000 | 52 | 0,87 | 0,43 |
| La Navarra | $ 2.020.000 | 50 | 0,87 | 0,43 |
| Urbanizacion laureles de terranova | $ 2.100.000 | 54 | 1,19 | 0,41 |
| La Navarra | $ 1.550.000 | 52 | 0,85 | 0,41 |
| San Antonio de Pereira | $ 2.900.000 | 58 | 0,94 | 0,38 |
| La Navarra | $ 1.800.000 | 58 | 0,96 | 0,37 |
| Bello | $ 2.100.000 | 60 | 0,84 | 0,36 |
| Niquia | $ 2.100.000 | 60 | 0,87 | 0,35 |
| Urbanizacion el trebol | $ 1.710.000 | 50 | 1 | 0,34 |
| Proyecto terranova | $ 2.000.000 | 57 | 1,36 | 0,32 |
| Ciudadela del norte | $ 1.600.000 | 50 | 1,22 | 0,3 |
| El mirador | $ 1.550.000 | 55 | 1,95 | 0,29 |
| Niquia | $ 2.000.000 | 57 | 1,93 | 0,26 |
| Ciudadela del norte | $ 1.400.000 | 48 | 1,54 | 0,23 |
| Niquia | $ 2.600.000 | 63 | 1,91 | 0,19 |
| El mirador | $ 1.700.000 | 65 | 1,95 | 0,16 |
