El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 1.500.000por mes
Estimación Raizia$ 1.600.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
27 arriendos similaresA menos de 1 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 1.000.000$ 2.350.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 33.000
×Área publicada49 m²
≈Redondeado a $50.000$ 1.600.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 3 habitaciones y áreas entre 36,8 y 61,3 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
26 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 1.600.000/ mesPajarito53 m² · a 0,02 km
$ 1.700.000/ mesPajarito50 m² · a 0,46 km
$ 1.700.000/ mesPuertas del sol45 m² · a 0,25 km
Ver los 27 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Pajarito | $ 1.600.000 | 53 | 0,02 | 0,77 |
| Pajarito | $ 1.700.000 | 50 | 0,46 | 0,65 |
| Puertas del sol | $ 1.700.000 | 45 | 0,25 | 0,62 |
| Pajarito | $ 1.600.000 | 50 | 0,42 | 0,59 |
| Puertas del sol | $ 1.800.000 | 53 | 0,19 | 0,57 |
| Pajarito | $ 1.650.000 | 50 | 0,69 | 0,56 |
| Puertas del sol | $ 1.600.000 | 43 | 0,25 | 0,54 |
| Pajarito | $ 1.800.000 | 53 | 0,14 | 0,53 |
| Robledo | $ 1.750.000 | 50 | 0,89 | 0,5 |
| Puertas del sol | $ 1.800.000 | 55 | 0,24 | 0,44 |
| Puertas del sol | $ 1.700.000 | 55 | 0,24 | 0,44 |
| Pajarito | $ 1.800.000 | 54 | 0,35 | 0,42 |
| Puertas del sol | $ 2.000.000 | 54 | 0,51 | 0,42 |
| Pajarito | $ 1.750.000 | 55 | 0,7 | 0,42 |
| Pajarito | $ 1.950.000 | 52 | 0,56 | 0,41 |
| Puertas del sol | $ 1.800.000 | 55 | 0,53 | 0,39 |
| Pajarito | $ 1.750.000 | 56 | 0,45 | 0,39 |
| Pajarito | $ 1.350.000 | 43 | 0,72 | 0,39 |
| Pajarito | $ 2.000.000 | 54 | 0,69 | 0,38 |
| Pajarito | $ 1.800.000 | 56 | 0,37 | 0,38 |
| Pajarito | $ 1.930.000 | 55 | 0,45 | 0,37 |
| Pajarito | $ 1.850.000 | 58 | 0,35 | 0,34 |
| Pajarito | $ 1.700.000 | 55 | 0,61 | 0,33 |
| Pajarito | $ 1.800.000 | 56 | 0,56 | 0,33 |
| Robledo | $ 2.000.000 | 55 | 0,98 | 0,3 |
| Pajarito | $ 1.950.000 | 60 | 0,78 | 0,26 |
| Pajarito | $ 1.700.000 | 60 | 0,81 | 0,26 |
