El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 2.300.000por mes
Estimación Raizia$ 2.450.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
22 arriendos similaresA menos de 1 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 1.500.000$ 3.700.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 36.364
×Área publicada68 m²
≈Redondeado a $50.000$ 2.450.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 3 habitaciones y áreas entre 51 y 85 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
22 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 2.200.000/ mesSan jose de manzanillo70 m² · a 0,11 km
$ 2.600.000/ mesEl porvenir70 m² · a 0,12 km
$ 2.100.000/ mesSan jose de manzanillo68 m² · a 0,24 km
Ver los 22 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| San jose de manzanillo | $ 2.200.000 | 70 | 0,11 | 0,82 |
| El porvenir | $ 2.600.000 | 70 | 0,12 | 0,74 |
| San jose de manzanillo | $ 2.100.000 | 68 | 0,24 | 0,73 |
| Rodeo Alto | $ 2.600.000 | 65 | 0,25 | 0,7 |
| San jose de manzanillo | $ 1.900.000 | 65 | 0,41 | 0,62 |
| Rodeo Alto | $ 2.400.000 | 64 | 0,37 | 0,55 |
| San jose de manzanillo | $ 2.000.000 | 62 | 0,41 | 0,54 |
| Rodeo Alto | $ 2.400.000 | 70 | 0,72 | 0,53 |
| Rodeo Alto | $ 4.500.000 | 82 | 0,07 | 0,53 |
| Rodeo Alto | $ 2.500.000 | 60 | 0,21 | 0,51 |
| Rodeo Alto | $ 2.600.000 | 80 | 0,26 | 0,49 |
| Rodeo Alto | $ 2.250.000 | 60 | 0,3 | 0,48 |
| San jose de manzanillo | $ 2.200.000 | 65 | 0,84 | 0,48 |
| Villa del Parque | $ 3.000.000 | 70 | 0,95 | 0,47 |
| San jose de manzanillo | $ 2.400.000 | 56 | 0,12 | 0,45 |
| Rodeo Alto | $ 1.600.000 | 68 | 0,93 | 0,4 |
| Rodeo Alto | $ 2.000.000 | 65 | 0,99 | 0,39 |
| Rodeo Alto | $ 2.400.000 | 56 | 0,3 | 0,39 |
| San jose de manzanillo | $ 2.300.000 | 55 | 0,73 | 0,31 |
| Rodeo Alto | $ 2.300.000 | 52 | 0,3 | 0,26 |
| San jose de manzanillo | $ 2.000.000 | 55 | 0,86 | 0,26 |
| El porvenir | $ 2.000.000 | 55 | 0,92 | 0,21 |
