El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoConfirma la administración
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 2.800.000por mes
Estimación Raizia$ 2.950.000por mes · sin administración
Necesitamos separar el canon de los cargos incluidos antes de calificar el precio.
21 arriendos similaresA menos de 1 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 1.850.000$ 4.250.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
La estimación es del canon, sin administración. Confirma cuánto de los gastos está incluido en el anuncio antes de comparar ambos valores.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 39.655
×Área publicada74 m²
≈Redondeado a $50.000$ 2.950.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 2 habitaciones y áreas entre 55,5 y 92,5 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
21 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 3.100.000/ mesSan rafael72 m² · a 0,33 km
$ 3.400.000/ mesLas casitas87 m² · a 0,15 km
$ 3.500.000/ mesSabaneta real89 m² · a 0,13 km
Ver los 21 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| San rafael | $ 3.100.000 | 72 | 0,33 | 0,62 |
| Las casitas | $ 3.400.000 | 87 | 0,15 | 0,48 |
| Sabaneta real | $ 3.500.000 | 89 | 0,13 | 0,46 |
| Mayorca | $ 3.500.000 | 89 | 0,13 | 0,46 |
| Vereda maria auxiliadora | $ 2.900.000 | 70 | 0,7 | 0,45 |
| Maria Auxiliadora | $ 1.900.000 | 65 | 0,43 | 0,43 |
| Las casitas | $ 3.500.000 | 89 | 0,23 | 0,42 |
| San rafael | $ 3.150.000 | 89 | 0,37 | 0,42 |
| Los alcazares | $ 3.200.000 | 78 | 0,99 | 0,39 |
| Asdesillas | $ 3.000.000 | 65 | 0,65 | 0,37 |
| San rafael | $ 3.400.000 | 89 | 0,44 | 0,36 |
| Las casitas | $ 3.200.000 | 60 | 0,41 | 0,34 |
| Asdesillas | $ 2.300.000 | 58 | 0,3 | 0,33 |
| San rafael | $ 3.400.000 | 89 | 0,6 | 0,32 |
| Vereda maria auxiliadora | $ 2.900.000 | 62 | 0,67 | 0,32 |
| Asdesillas | $ 3.000.000 | 60 | 0,56 | 0,31 |
| Mayorca | $ 2.500.000 | 60 | 0,91 | 0,28 |
| Asdesillas | $ 2.500.000 | 56 | 0,41 | 0,28 |
| Vereda maria auxiliadora | $ 1.800.000 | 60 | 0,97 | 0,27 |
| Las Lomitas | $ 2.000.000 | 56 | 0,45 | 0,27 |
| Mayorca | $ 2.700.000 | 60 | 0,89 | 0,25 |
