El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPor debajo del rango habitual
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 1.550.000por mes
Estimación Raizia$ 2.000.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
22 arriendos similaresA menos de 1 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 1.250.000$ 2.950.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 33.036
×Área publicada60 m²
≈Redondeado a $50.000$ 2.000.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 3 habitaciones y áreas entre 45 y 75 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
22 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 2.100.000/ mesMadera62 m² · a 0 km
$ 1.600.000/ mesVillas del sol56 m² · a 0 km
$ 1.850.000/ mesBucaros63 m² · a 0 km
Ver los 22 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Madera | $ 2.100.000 | 62 | 0 | 0,82 |
| Villas del sol | $ 1.600.000 | 56 | 0 | 0,81 |
| Bucaros | $ 1.850.000 | 63 | 0 | 0,78 |
| Perez | $ 2.500.000 | 68 | 0 | 0,62 |
| Buenos aires | $ 1.700.000 | 58 | 0,47 | 0,61 |
| Perez | $ 2.600.000 | 70 | 0 | 0,57 |
| La gabriela | $ 2.000.000 | 64 | 0,47 | 0,56 |
| Bucaros | $ 1.850.000 | 56 | 0,47 | 0,55 |
| Santa ana | $ 2.100.000 | 56 | 0,47 | 0,5 |
| La gabriela | $ 2.050.000 | 54 | 0,47 | 0,5 |
| Bellavista | $ 3.000.000 | 74 | 0 | 0,48 |
| San gabriel | $ 1.700.000 | 55 | 0,47 | 0,47 |
| Niquia | $ 1.500.000 | 56 | 0,79 | 0,45 |
| Manchester | $ 3.000.000 | 67 | 0,47 | 0,44 |
| Buenos aires | $ 1.800.000 | 68 | 0,47 | 0,42 |
| La gabriela | $ 2.200.000 | 68 | 0,55 | 0,4 |
| San jose obrero | $ 2.000.000 | 72 | 0,47 | 0,39 |
| Niquia | $ 2.300.000 | 70 | 0,47 | 0,39 |
| Suarez | $ 3.000.000 | 72 | 0,4 | 0,37 |
| Zona industrial 1 | $ 2.600.000 | 68 | 0,67 | 0,37 |
| Niquia | $ 2.300.000 | 67 | 0,9 | 0,34 |
| Cabañitas | $ 1.800.000 | 45 | 0,47 | 0,24 |
