El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPor encima del rango habitual
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 3.000.000por mes
Estimación Raizia$ 2.350.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
24 arriendos similaresA menos de 1 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 1.350.000$ 3.450.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 43.077
×Área publicada55 m²
≈Redondeado a $50.000$ 2.350.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 2 habitaciones y áreas entre 41,3 y 68,8 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
24 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 2.700.000/ mesSan german55 m² · a 0,06 km
$ 2.650.000/ mesUrbanizacion villas del jordan58 m² · a 0,15 km
$ 2.900.000/ mesLaureles57 m² · a 0,55 km
Ver los 24 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| San german | $ 2.700.000 | 55 | 0,06 | 0,94 |
| Urbanizacion villas del jordan | $ 2.650.000 | 58 | 0,15 | 0,74 |
| Laureles | $ 2.900.000 | 57 | 0,55 | 0,58 |
| Urbanizacion manesa | $ 1.750.000 | 55 | 0,36 | 0,56 |
| Calasanz | $ 2.200.000 | 55 | 0,67 | 0,54 |
| La castellana | $ 2.300.000 | 50 | 0,28 | 0,5 |
| Fuente clara | $ 1.950.000 | 50 | 0,36 | 0,5 |
| Laureles | $ 2.600.000 | 52 | 0,71 | 0,49 |
| Calasanz | $ 1.000.000 | 55 | 0,64 | 0,47 |
| Laureles | $ 2.600.000 | 50 | 0,69 | 0,44 |
| Laureles | $ 2.900.000 | 65 | 0,47 | 0,41 |
| Cucaracho | $ 1.600.000 | 55 | 0,91 | 0,4 |
| Laureles | $ 3.200.000 | 67 | 0,41 | 0,39 |
| Fuente clara | $ 2.200.000 | 50 | 0,91 | 0,39 |
| San german | $ 2.800.000 | 65 | 0,62 | 0,37 |
| Colasania | $ 2.000.000 | 50 | 0,97 | 0,34 |
| Fuente clara | $ 2.000.000 | 49 | 0,92 | 0,33 |
| Colasania | $ 1.750.000 | 50 | 0,79 | 0,32 |
| Calasanz | $ 2.800.000 | 65 | 0,97 | 0,31 |
| Simon bolivar | $ 1.900.000 | 63 | 0,97 | 0,3 |
| Cucaracho | $ 1.300.000 | 47 | 0,98 | 0,28 |
| Colasania | $ 1.650.000 | 48 | 0,97 | 0,26 |
| Urbanizacion manesa | $ 1.650.000 | 42 | 0,67 | 0,2 |
| Cucaracho | $ 1.450.000 | 42 | 0,94 | 0,18 |
